Co to jest pożyczka pomostowa?

Pożyczka pomostowa jest formą krótkoterminowego finansowania, która udziela pożyczki na krótki okres, zazwyczaj o bardzo wysokiej stopie procentowej. Jak sama nazwa wskazuje, pożyczka pomostowa wypełnia lukę między bardziej stałymi metodami finansowania; pożyczki te są czasami wykorzystywane w branży nieruchomości, przez inwestorów venture capital i przez niektórych inwestorów. Ten rodzaj pożyczki nie jest dostępny we wszystkich bankach, ponieważ zazwyczaj jest bardziej ryzykowny niż opcje pożyczek długoterminowych.

Zaletą kredytu pomostowego jest to, że zapewnia natychmiastowy przepływ kapitału, co może być niezwykle przydatne. Na przykład spekulant nieruchomości może uzyskać pożyczkę pomostową, aby kupić nieruchomość oferowaną po wyjątkowo dobrej cenie, z zamiarem uzyskania pożyczki na lepszych warunkach w późniejszym terminie. Pożyczki pomostowe wykorzystywane są również w celu uzupełnienia różnych innych tymczasowych niedoborów finansowania. Ktoś może również skorzystać z kredytu pomostowego na coś takiego jak zakup używanego samochodu, z zamiarem spłaty kredytu przez kilka miesięcy.

Długość kredytu pomostowego różni się znacznie; niektóre trwają zaledwie dwa tygodnie, podczas gdy inne trwają do trzech lat. Zazwyczaj pożyczkobiorca musi zaoferować coś w rodzaju nieruchomości lub zapasów biznesowych jako zabezpieczenie kredytu pomostowego, a także może być zobowiązany do uiszczenia wysokiej opłaty za udzielenie kredytu oprócz odsetek i innych opłat, które mogą być związane z pożyczką .

Finansowanie pomostowe może być ryzykowne dla banku udzielającego pożyczki, ponieważ pożyczkodawca może nie zawsze być w stanie spłacić pożyczkę. Zwykle są oferowane tylko przez większe banki, które mogą sobie pozwolić na przestępstwa, lub banki, które grają przy inwestycjach o wysokim dochodzie i ryzyku. Dla pożyczkobiorców pożyczki te są obosiecznym mieczem, zwłaszcza gdy pożyczkobiorca nie poświęca czasu na dokładne sprawdzenie warunków pożyczki; kary za przestępstwa mogą być na przykład bardzo kosztowne, bardzo szybkie. Ten problem jest szczególnie powszechny w przypadku nowych kredytobiorców; rozważając każdą pożyczkę, zawsze warto przeczytać drobny druk.

Możesz także usłyszeć pożyczkę pomostową zwaną pożyczką typu swing lub pożyczką typu swing. Osoby, którym zaoferowano takie finansowanie, mogą dokładnie rozważyć ofertę i sprawdzić, czy mają inne środki na pozyskanie potrzebnych funduszy. Na przykład pożyczka mieszkaniowa może mieć niższe oprocentowanie.