Co to jest certyfikat uczestnictwa?

Certyfikat uczestnictwa jest dokumentem finansowym, który jest często zatrudniony, gdy rząd miejski lub inny podmiot rządowy tworzy problem z obligacjami. Zamiast płacić odsetki od obligacji lub gwarantować wartość nominalną na końcu projektu, inwestor otrzymuje zwrot na podstawie przychodów z najmu związanych z ofertą. Korzystanie z tego procesu może działać bardzo dobrze w gminie, ponieważ uwolni emitenta od ograniczeń kwoty długu, które można ponieść w trakcie projektu.

W przypadku wielu miast i miasteczka podejście certyfikatu uczestnictwa w kwestii obligacji będzie zgodne z prostą formułą. Problem z obligacjami powstaje w celu sfinansowania budowy jakiegokolwiek rodzaju kapitału, który mieści się w granicach miasta. Zamiast być właścicielem obiektu w okresie budowlanym, miasto zasadniczo dzierżawi placówkę w okresie budowy i dokonuje wypłaty raty na leasing. Kiedy płacaHarmonogram NT jest zakończony, gmina przyjmuje własność ukończonego obiektu.

Dla inwestora certyfikat uczestnictwa stanowi dowód zaangażowania w kwestię obligacji. Zakup części dochodów najmu może być atrakcyjną alternatywą dla bardziej tradycyjnej obligacji z kilku powodów. Płatności są dokonywane inwestorowi na czas trwania projektu, w oparciu o odsetek udziału, który inwestor ma w umowie najmu. Oznacza to, że inwestor niekoniecznie musi czekać na dojrzewanie obligacji, zanim zacznie otrzymywać zwrot z inwestycji. Oczywiście płatności określone przez warunki certyfikatu uczestnictwa można odroczyć do późniejszego projektu, jeśli inwestor woli otrzymywać większe płatności w rzadszych odstępach czasu.

W mało prawdopodobnym przypadku, gdy gmina nie będzie domyślnieMS Certyfikatu uczestnictwa zapewnia inwestorom możliwość przejęcia kontroli obiektu. Po zakończeniu domyślnej, a przeniesienie tytułu jest w rękach inwestorów, mogą oni swobodnie robić z zasobem według własnego uznania. Obejmuje to możliwość ukończenia obiektu i sprzedaży go prywatnemu inwestorowi lub wyboru łączenia się i korzystania z wypełnionej struktury do celów własnych.