Co to jest obligacja hipoteczna?
Wiązanie jest podobne do IOU. Inwestor kupuje obligację od instytucji finansowej za stałą kwotę pieniędzy. Instytucja finansowa obiecuje następnie oddać pieniądze z tego dnia z niewielkim odsetkiem odsetek dodanym do pierwotnej wartości.
Kiedy dana osoba kupuje dom, na ogół musi pożyczyć pieniądze od firmy pożyczkowej banku lub kredytu hipotecznego. Aby pożyczyć te pieniądze, osoba musi podpisać weksel stwierdzający, że spłaci wartość pożyczki, a także procent odsetek, który jest naliczany co miesiąc. Zwykle płatność hipoteczna obejmuje piętnaście do trzydziestu lat i jest wypłacana w comiesięcznych instalacjach.
Aby uwolnić te pożyczki, firma pożyczkowa kredytu hipotecznego może wymagać „pożyczenia” dużej sumy gotówki od większej instytucji finansowej. Pożyczkodawca hipoteczny oferuje szereg umów hipotecznych w jednym pakiecie ryczałtowym instytucji finansowej, która w zamian wydawała obligację hipoteczną. W tej sytuacji większe finanse wStanowisko „kupuje” umowę hipoteczną od pożyczkodawcy hipotecznej i otrzymuje miesięczną płatność pożyczkobiorcy w zamian. Proces obligacji hipotecznych pomaga pożyczkodawcy hipotecznej uzyskać potrzebne pieniądze, podczas gdy większa instytucja finansowa zarabia dodatkowe pieniądze, otrzymując miesięczną płatność od pożyczkobiorcy.
W większości przypadków obligacja kredytu hipoteczna jest sytuacją dla obu instytucji finansowych. Niedawny wzrost wartości domów spowodował jednak pewne trudności z tym układem. Ponieważ domy wzrosły, pożyczkodawcy hipoteczne wydali pożyczki osobom, które nie były idealnymi kandydatami. W związku z tym, że właściciele domów domyślnie więcej pożyczek i wartość poziomów mieszkań, obligacja może być warta więcej niż wartość domu.
Jeżeli pożyczkobiorca nie zaakceptuje pożyczki hipotecznej, strata jest przekazywana instytucji finansowej, która wyemitowała obligację hipoteczną. OdzyskaćPieniądze, instytucja finansowa, która wyemitowała obligację hipoteczną, mogą odsprzedać Izbę. Może to nadal spowodować utratę pieniędzy, jeśli obligacja jest warta więcej niż dom.