住宅ローン債権とは何ですか？

結合はIOUに似ています。 投資家は、一定の金額で金融機関から債券を購入します。 金融機関は、元の価値にわずかな利子を加えて、その日から何年も返済することを約束します。

人が家を購入するとき、彼または彼女は一般的に銀行または住宅ローン貸付会社からお金を借りなければなりません。 このお金を借りるには、その人はローンの価値に加えて毎月発生する利息の割合を返済することを示す約束手形に署名しなければなりません。 通常、住宅ローンの支払いは15年から30年にわたって行われ、毎月のインストールで返済されます。

これらのローンを発行するために、住宅ローン会社はより大きな金融機関から多額の現金を「借りる」必要があるかもしれません。 住宅ローンの貸し手は、金融機関に1つの一括パッケージで多くの住宅ローン契約を提供し、金融機関はその見返りに住宅ローン債を発行します。 この状況では、大規模な金融機関は、住宅ローンの貸し手から住宅ローン契約を「購入」し、引き換えに借り手の月払いを受け取ります。 住宅ローン債権プロセスは、住宅ローンの貸し手が必要なお金を手に入れるのに役立ちます。一方、より大きな金融機関は、借り手から毎月の支払いを受け取ることで余分なお金を稼ぎます。

ほとんどの場合、住宅ローン債権は両方の金融機関にとって有利な状況です。 しかし、最近の住宅の価値の増加により、この取り決めに多少の困難が生じています。 住宅の価値が増加しているため、住宅ローンの貸し手は、理想的な候補者ではない人々にローンを発行しました。 そのような住宅所有者はより多くのローンをデフォルトとし、住宅の価値は横ばいになるため、債券は住宅の価値よりも価値があるかもしれません。

借り手が住宅ローンの債務不履行になった場合、損失は住宅ローン債権を発行した金融機関に渡されます。 お金を取り戻すために、住宅ローンを発行した金融機関は家を転売できます。 債券が家よりも価値がある場合、これは依然としてお金の損失につながる可能性があります。