Co to jest opłatę finansową przedpłaconą?

Opłata finansowa przedpłacona jest rodzajem opłat, który jest oceniany na pożyczki, najczęściej hipoteki. Czasami określany jako PFC, ten rodzaj opłaty jest zwykle oceniany, gdy dłużnik chce zamknąć pożyczkę przed rozpoczęciem miesiąca kalendarzowego. Opłata ta jest zwykle wymieniona ze wszystkimi innymi opłatami za przetwarzanie pożyczki, które są wykorzystywane do ustalenia, jaki rodzaj wydatków z kieszonkowych dłużnik musi zapłacić w momencie zamknięcia. Należy zauważyć, że większość opłat finansowych jest zwinięta w całkowitą kwotę pożyczki, a tylko część całkowitej kwoty musi zostać złożona na zamknięcie.

Ponieważ opłatę finansową przedpłaconą jest pokrycie okresu od daty zamknięcia do pierwszego dnia nadchodzącego miesiąca kalendarzowego, liczby są zwykle obliczane poprzez identyfikację liczby zaangażowanych dni kalendarzowych. Na przykład, jeśli data zamknięcia trwa 15. miesiąca z 30 dniami, łączna liczba dni, które należy wziąć pod uwagęL W obliczono stopę procentową APR, roczna stopa procentowa zostałaby podzielona przez 365 lub 360, zapewniając średnią dzienną stopę. Ta średnia dzienna stawka zostałaby wówczas pomnożona przez 15 dni w tym okresie, a ostatecznie osiągając kwotę opłat finansowych przedpłaconych.

Kwota opłaconych opłaconych jest zwykle dostarczana w podziale różnych kosztów związanych z procesem zamknięcia. Może to często obejmować inne opłaty, a niektóre mają związek z różnymi rodzajami opłat za ubezpieczenie lub opłat za przygotowanie dokumentów. Każdy rodzaj opłaty lub naładowany jest wymieniony jako osobny element zamówienia, co ułatwia ustalenie, ile z tych kosztów zamknięcia jest powiązanych z każdym działaniem. W większości przypadków znaczna kwota tych kosztów zamknięcia jest w rzeczywistości w pakiecie w samą kwotę pożyczki, co oznacza, że ​​dłużnik nie musi złużyć całkowitej kwoty opłat za finanse lub inne opłatyw momencie zamknięcia. Zazwyczaj całkowita kwota wymagana do zamknięcia znajduje się na końcu listy kosztów zamknięcia i osiąga jedynie procent tej sumy.

Należy zauważyć, że całkowita kwota opłat finansowych przedpłaconych będzie się różnić w zależności od sytuacji pożyczki. Na ilość liczby wpływa liczba dni użytych do obliczenia rocznej stawki procentowej, a także sama stopa. W większości transakcji nieruchomości prognozę opłat finansowych przedpłaconych jest ujawniana na początku negocjacji i może faktycznie zmieniać się do momentu zamknięcia. W przeważającej części zmiany są rozwiązywane przez ostateczne koszty zamknięcia nabywcy za jego rozważenie i często będą bardzo zbliżone do pierwotnych szacunków cytowanych na początku procesu pożyczkowego.