Was ist eine vorausbezahlte Finanzierungsgebühr?
Eine vorausbezahlte Finanzierungsgebühr ist eine Art von Gebühr, die für Kredite berechnet wird, am häufigsten für Hypotheken. Manchmal als PFC bezeichnet, wird diese Art der Belastung normalerweise dann bemessen, wenn der Schuldner ein Darlehen vor Beginn eines Kalendermonats schließen möchte. Diese Gebühr wird normalerweise zusammen mit allen anderen Gebühren für die Darlehensabwicklung angegeben, die zur Bestimmung der Art der Auslagen verwendet werden, die der Schuldner zum Zeitpunkt des Abschlusses zu zahlen hat. Es ist wichtig zu beachten, dass der größte Teil der Finanzierungskosten in den Gesamtbetrag des Kredits einfließt und nur ein Teil des Gesamtbetrags zum Zeitpunkt des Abschlusses ausgeschrieben werden muss.
Da die vorausbezahlte Finanzierungsgebühr den Zeitraum vom Abschlussdatum bis zum ersten Tag des kommenden Kalendermonats abdeckt, werden die Zahlen normalerweise anhand der Anzahl der betreffenden Kalendertage berechnet. Wenn der Stichtag beispielsweise der 15. eines Monats mit 30 Tagen ist, müssten insgesamt 15 Tage berücksichtigt werden. Je nachdem, wie der jährliche Prozentsatz des Jahreszinses berechnet wird, wird der jährliche Zinssatz durch geteilt 365 oder 360, mit einem durchschnittlichen Tagessatz. Dieser durchschnittliche Tagessatz würde dann mit den 15 Tagen des Zeitraums multipliziert und schließlich die Höhe der vorausbezahlten Finanzierungsgebühr ergeben.
Die Höhe der vorausbezahlten Zinsen ergibt sich normalerweise aus einer Aufschlüsselung der verschiedenen mit dem Abschluss verbundenen Kosten. Dies kann häufig andere Gebühren beinhalten, wobei einige mit verschiedenen Arten von Zeichnungsgebühren oder Gebühren für die Dokumenterstellung zu tun haben. Jede Art von Gebühr oder Abbuchung wird als separate Werbebuchung aufgeführt, sodass auf einfache Weise ermittelt werden kann, wie viel dieser Abschlusskosten mit den einzelnen Aktivitäten verbunden sind. In den meisten Fällen wird ein erheblicher Teil dieser Abschlusskosten tatsächlich im Darlehensbetrag selbst gebündelt, was bedeutet, dass der Schuldner den Gesamtbetrag der vorausbezahlten Finanzierungsgebühr oder anderer Gebühren zum Zeitpunkt des Abschlusses nicht einzahlen muss. In der Regel befindet sich der für den Abschluss erforderliche Gesamtbetrag am Ende der Auflistung der Abschlusskosten und macht nur einen Prozentsatz dieses Gesamtbetrags aus.
Es ist wichtig zu beachten, dass der Gesamtbetrag der vorausbezahlten Finanzierungskosten von einer Darlehenssituation zur nächsten variiert. Die Höhe der Zahl hängt von der Anzahl der Tage ab, die zur Berechnung des jährlichen Prozentsatzes sowie des Satzes selbst verwendet werden. Bei den meisten Immobiliengeschäften wird zu Beginn der Verhandlungen eine Prognose der vorausbezahlten Finanzierungskosten veröffentlicht, die bis zum Zeitpunkt des Abschlusses tatsächlich etwas schwanken kann. Zum größten Teil sind die Verschiebungen zu dem Zeitpunkt behoben, zu dem die endgültigen Abschlusskosten dem Käufer zur Prüfung vorgelegt werden, und sie werden häufig sehr nahe an den ursprünglichen Schätzungen liegen, die zu Beginn des Kreditvergabevorgangs angegeben wurden.