Vad är en förbetald finansavgift?
En förutbetald finansavgift är en typ av avgift som bedöms på lån, oftast inteckningar. Ibland kallas PFC, denna typ av avgift bedöms normalt när gäldenären vill stänga ett lån före början av en kalendermånad. Denna avgift anges normalt med alla andra lånebehandlingsavgifter som används för att bestämma vilken typ av utgifter för fick som gäldenären måste betala vid stängningstillfället. Det är viktigt att notera att större delen av finansieringsavgiften rullas in i lånets totala belopp och att endast en del av det totala beloppet måste anbuds vid avslutningen.
Eftersom den förbetalda finansavgiften har att göra med att täcka perioden från stängningsdatumet till den första dagen i den kommande kalendermånaden, beräknas siffrorna normalt genom att identifiera antalet berörda kalenderdagar. Till exempel, om stängningsdatumet är den 15: e månaden med 30 dagar, skulle de totala dagarna som ska beaktas uppgå till 15. Beroende på hur den årliga procentuella räntan för april beräknas skulle den årliga räntan delas upp med 365 eller 360, vilket ger en genomsnittlig dagskurs. Denna genomsnittliga dagskurs skulle sedan multipliceras med de 15 dagarna för perioden och slutligen komma till beloppet på den förbetalda finansavgiften.
Mängden förbetald ränta tillhandahålls normalt i en fördelning av olika kostnader förknippade med stängningsprocessen. Detta kan ofta inkludera andra avgifter, där vissa har att göra med olika typer av försäkringsavgifter eller dokumentförberedande avgifter. Varje typ av avgift eller debiteras listas som en separat rad, vilket gör det enkelt att bestämma hur mycket av dessa stängningskostnader som är associerade med varje aktivitet. I de flesta fall samlas ett betydande belopp av dessa stängningskostnader faktiskt i lånebeloppet självt, vilket innebär att gäldenären inte behöver erbjuda det totala beloppet för den förbetalda finansavgiften eller andra avgifter vid stängningstillfället. Vanligtvis finns det totala beloppet som krävs för stängning i slutet av listan över stängningskostnader och uppgår endast till en procentandel av det totala beloppet.
Det är viktigt att notera att det totala beloppet för förbetald finansieringskostnad som berörs kommer att variera från en lånesituation till nästa. Siffrans storlek påverkas av antalet dagar som används för att beräkna den årliga procentsatsen och själva räntan. I de flesta fastighetsaffärer avslöjas en prognos av den förbetalda finansavgiften tidigt i förhandlingarna och kan faktiskt variera något fram till slutet. För det mesta löses förändringarna när de slutliga stängningskostnaderna presenteras för köparen för hans eller hennes vederlag och kommer ofta att vara mycket nära de ursprungliga uppskattningarna som citerades tidigt i utlåningsprocessen.