Qu'est-ce qu'un frais de financement prépayé?
Une charge de financement prépayée est un type de charge qui est évalué sur les prêts, le plus souvent. Parfois appelé PFC, ce type de charge est normalement évalué lorsque le débiteur souhaite conclure un prêt avant le début d'un mois civil. Ces frais sont normalement répertoriés avec tous les autres frais de traitement des prêts utilisés pour déterminer le type de dépenses hors de poche que le débiteur doit payer au moment de la fermeture. Il est important de noter que la plupart des frais de financement sont remplis dans le montant total du prêt et que seule une partie du montant total doit être soumise à la clôture.
Étant donné que les frais de financement prépayés ont à voir avec la couverture de la période à partir de la date de clôture jusqu'au premier jour du prochain mois civil, les chiffres sont normalement calculés en identifiant le nombre de jours civils impliqués. Par exemple, si la date de clôture est le 15 d'un mois avec 30 jours, le total des jours pour prendre en compte s'élèver à 15. Selon la façon dont l'annuaLe taux de pourcentage de l'APR est calculé, le taux d'intérêt annuel serait divisé par 365 ou 360, fournissant un taux quotidien moyen. Ce taux quotidien moyen serait ensuite multiplié par les 15 jours pour la période, arrivant enfin au montant des frais de financement prépayés.
Le montant des intérêts prépayés est normalement fourni dans une ventilation des différents coûts associés au processus de clôture. Cela peut souvent inclure d'autres frais, certains ayant à voir avec divers types de frais de souscription ou de frais de préparation de documents. Chaque type de frais ou facturé est répertorié comme un élément de ligne distinct, ce qui facilite la détermination de la part de ces coûts de clôture associés à chaque activité. Dans la plupart des cas, un montant important de ces coûts de clôture est en fait regroupé dans le montant du prêt lui-même, ce qui signifie que le débiteur n'a pas à offrir le montant total des frais de financement prépayés ou d'autres fraisau moment de la fermeture. En règle générale, le montant total requis pour la clôture se trouve à la fin de la liste des coûts de clôture et ne compte qu'un pourcentage de ce total.
Il est important de noter que le montant total des frais de financement prépayés impliqués variera d'une situation de prêt à la suivante. Le montant du chiffre est influencé par le nombre de jours utilisés pour calculer le taux de pourcentage annuel, ainsi que le taux lui-même. Dans la plupart des accords immobiliers, une projection de l'accusation de financement prépayé est divulguée au début des négociations et peut en fait fluctuer quelque peu jusqu'au moment de la fermeture. Pour la plupart, les quarts de travail sont résolus au moment où les frais de clôture finaux sont présentés à l'acheteur pour sa considération et seront souvent très proches des estimations originales citées au début du processus de prêt.