O que é uma taxa financeira pré -paga?

Uma taxa financeira pré -paga é um tipo de carga que é avaliado em empréstimos, mais comumente hipotecas. Às vezes chamado de PFC, esse tipo de cobrança é normalmente avaliado quando o devedor deseja fechar um empréstimo antes do início de um mês calendário. Essa cobrança é normalmente listada com todas as outras taxas de processamento de empréstimo usadas para determinar que tipo de despesas fora do bolso o devedor deve pagar no momento do fechamento. É importante observar que a maior parte da taxa financeira é transferida para o valor total do empréstimo e apenas uma parte do valor total deve ser proposta no fechamento.

Como a taxa de finanças pré -pagas tem a ver com a cobertura do período a partir da data de fechamento até o primeiro dia do próximo mês do calendário, os números são normalmente calculados identificando o número de dias de calendário envolvidos. Por exemplo, se a data de encerramento for no dia 15 de um mês com 30 dias, o total de dias para levar em consideração seria de 15. Dependendo de como o AnnuaL Taxa percentual de TAEG é calculada, a taxa de juros anual seria dividida por 365 ou 360, fornecendo uma taxa média diária. Essa taxa média diária seria multiplicada pelos 15 dias para o período, finalmente chegando ao valor da taxa financeira pré -paga.

A quantidade de juros pré -pagos normalmente é fornecida em uma quebra de vários custos associados ao processo de fechamento. Isso geralmente pode incluir outras cobranças, com algumas com vários tipos de taxas de subscrição ou taxas de preparação de documentos. Cada tipo de taxa ou cobrado é listado como um item de linha separado, facilitando a determinação de quanto desses custos de fechamento estão associados a cada atividade. Na maioria dos casos, uma quantidade significativa desses custos de fechamento é realmente agrupada no valor do empréstimo em si, o que significa que o devedor não precisa oferecer o valor total da taxa financeira pré -paga ou outras taxasno momento do fechamento. Normalmente, o valor total necessário para o fechamento é encontrado no final da listagem dos custos de fechamento e chega a apenas uma porcentagem desse total.

É importante observar que a quantidade total de cobrança financeira pré -paga envolvida variará de uma situação de empréstimo para a seguinte. O valor do número é influenciado pelo número de dias usados ​​para calcular a taxa percentual anual, bem como a própria taxa. Na maioria dos acordos imobiliários, uma projeção da taxa financeira pré -paga é divulgada no início das negociações e pode realmente flutuar até o momento do fechamento. Na maioria das vezes, os turnos são resolvidos quando os custos finais de fechamento são apresentados ao comprador para sua consideração e geralmente estarão muito próximos das estimativas originais citadas no início do processo de empréstimos.