プリペイドファイナンスチャージとは何ですか？

プリペイドファイナンス料金は、ローン、最も一般的には住宅ローンで評価される料金の一種です。 PFCと呼ばれることもありますが、このタイプの料金は通常、債務者が暦月の開始前にローンを閉じたいときに評価されます。 通常、この請求は、債務者がクロージング時に支払う必要がある自己負担費用のタイプを決定するために使用される他のすべてのローン処理手数料とともにリストされます。 重要なことは、ほとんどの金融費用はローンの合計金額に反映され、クロージング時には合計金額の一部のみを入札する必要があることです。

プリペイドファイナンス料金は、決算日から次の暦月の最初の日までの期間をカバーすることに関係しているため、通常、関係する暦日数を特定することによって数値が計算されます。 たとえば、決算日が30日を含む月の15日である場合、考慮する合計日数は15になります。APRの年率の計算方法に応じて、年利率は365または360。1日の平均料金を提供します。 その平均日額に期間の15日を掛けると、最終的にプリペイドファイナンスの請求額に達します。

前払利息の金額は通常、決算処理に関連するさまざまな費用の内訳で提供されます。 これには多くの場合、他の料金が含まれることがあり、一部はさまざまな種類の引受手数料または文書作成手数料に関係します。 各タイプの料金または請求は個別の行項目としてリストされるため、それらの終了コストが各アクティビティに関連付けられている量を簡単に判断できます。 ほとんどの場合、これらの閉鎖費用の大部分は実際にローン金額自体に組み込まれています。つまり、債務者は閉鎖時にプリペイドファイナンス料金やその他の料金の総額を支払う必要はありません。 通常、成約に必要な合計金額は、成約費用のリストの最後に記載されており、その合計の一部のみになります。

関連するプリペイドファイナンス料金の総額は、ローンの状況ごとに異なることに注意することが重要です。 数値の量は、年率と同様に率の計算に使用される日数によって影響を受けます。 ほとんどの不動産取引では、プリペイドファイナンス料金の予測は交渉の早い段階で開示されており、実際には取引終了時まで多少変動する可能性があります。 ほとんどの場合、シフトは最終的な閉鎖費用が購入者に考慮されるまでに解決され、多くの場合、融資プロセスの早い段階で見積もられた元の見積りに非常に近くなります。