Co je to předplacený finanční poplatek?

Předplacený finanční poplatek je typ poplatku, který se posuzuje u půjček, nejčastěji hypoték. Tento typ poplatku se někdy označuje jako PFC, obvykle se vyhodnocuje, když si dlužník přeje uzavřít půjčku před začátkem kalendářního měsíce. Tento poplatek je obvykle uveden se všemi ostatními poplatky za zpracování úvěru, které se používají k určení toho, jaký typ výdajů z kapesného musí dlužník zaplatit v době uzavření. Je důležité si uvědomit, že většina finančních nákladů je zahrnuta do celkové částky úvěru a při uzavření musí být nabídnuta pouze část celkové částky.

Vzhledem k tomu, že předplacený finanční poplatek se týká období od data uzavření do prvního dne nadcházejícího kalendářního měsíce, jsou číselné údaje obvykle vypočteny pomocí identifikace počtu zúčastněných kalendářních dnů. Například, pokud je datum uzávěrky 15. měsíc s 30 dny, celkový počet dnů, které je třeba vzít v úvahu, by činil 15. V závislosti na tom, jak se vypočítává roční procentní sazba RPMN, by se roční úroková sazba dělila 365 nebo 360, což poskytuje průměrnou denní sazbu. Tato průměrná denní sazba by se pak vynásobila 15 dny za dané období a nakonec by se dospělo k částce předplaceného finančního poplatku.

Částka předplaceného úroku se obvykle poskytuje v rozpisu různých nákladů spojených s procesem uzavření. To může často zahrnovat další poplatky, přičemž některé se týkají různých typů poplatků za upisování nebo poplatků za přípravu dokumentů. Každý typ poplatku nebo poplatku je uveden jako samostatná řádková položka, což usnadňuje určení, kolik z těchto nákladů na uzavření je spojeno s každou činností. Ve většině případů je významná část těchto nákladů na uzavření skutečně spojena do samotné výše úvěru, což znamená, že dlužník nemusí v okamžiku uzavření nabídnout celkovou částku předplaceného finančního poplatku nebo jiných poplatků. Celková částka, která je nutná pro uzavření, se obvykle nachází na konci seznamu nákladů na uzavření a dosahuje pouze procenta z této celkové částky.

Je důležité si uvědomit, že celková výše předplaceného finančního poplatku se bude lišit od jedné půjčky k další. Výše čísla je ovlivněna počtem dní použitých pro výpočet roční procentní sazby, jakož i samotnou sazbou. Ve většině obchodů s nemovitostmi je projekce předplaceného finančního poplatku zveřejněna na začátku jednání a může se do jisté míry pohybovat až do uzavření. Posuny jsou z velké části vyřešeny okamžikem, kdy jsou konečné závěrečné náklady předloženy kupujícímu k posouzení, a často budou velmi blízké původním odhadům uvedeným na začátku procesu půjčování.