Co je předplacený finanční poplatek?

Předplacené finanční poplatek je typ poplatku, který je hodnocen na půjčky, nejčastěji hypotéky. Tento typ poplatku se někdy označuje jako PFC, obvykle se posoudí, když si dlužník přeje uzavřít půjčku před začátkem kalendářního měsíce. Tento poplatek je obvykle uveden se všemi ostatními poplatky za zpracování půjček, které se používají k určení, jaký typ výdajů z kapes musí dlužník v době uzavření zaplatit. Je důležité si uvědomit, že většina finančního poplatku se válí na celkovou částku půjčky a při uzavření musí být nabídnuta pouze část z celkové částky.

Protože poplatky za předplacené financování se týká pokrytí období od data uzavření až do prvního dne nadcházejícího kalendářního měsíce, čísla se obvykle vypočítá identifikací počtu příslušných kalendářních dnů. Například, pokud je datum uzávěrky 15. měsíce s 30 dny, celkové dny, které by bylo možné vzít v úvahuL je vypočítána l procentuální sazba APR, roční úroková sazba by byla rozdělena 365 nebo 360, což poskytuje průměrnou denní sazbu. Tato průměrná denní sazba by pak byla vynásobena 15 dny za dané období, což by nakonec dosáhlo výše předplaceného finančního poplatku.

Výše ​​předplaceného úroku je obvykle poskytována v rozdělení různých nákladů spojených s procesem uzavření. To může často zahrnovat další poplatky, přičemž některé mají co do činění s různými typy poplatků za upisování nebo poplatky za přípravu dokumentů. Každý typ poplatku nebo účtovaného je uveden jako samostatná řádková položka, což usnadňuje určení, kolik z těchto nákladů na uzavření je spojeno s každou činností. Ve většině případů je značná částka těchto nákladů na uzavření ve skutečnosti spojena do samotné částky půjčky, což znamená, že dlužník nemusí nabídnout celkovou částku předplaceného finančního poplatku nebo jiné poplatkyv době uzavření. Na konci seznamu nákladů na uzavření je obvykle nalezena celková částka, která je nutná pro uzavření, a přichází pouze na procento z tohoto celkového počtu.

Je důležité si uvědomit, že celková částka předplaceného finančního poplatku se bude lišit od jedné úvěrové situace do druhé. Částka čísla je ovlivněna počtem dnů použitých pro výpočet roční procentní sazby a samotnou sazbou. Ve většině obchodů s nemovitostmi je projekce předplaceného finančního poplatku zveřejněna brzy v jednáních a může ve skutečnosti kolísat poněkud až do doby uzavření. Z velké části jsou směny vyřešeny do doby, kdy jsou konečné náklady na uzavření předloženy kupujícímu za jeho zvážení a často budou velmi blízko původnímu odhadům citovaným brzy v procesu půjčování.