Co to jest kredyt hipoteczny o prostym oprocentowaniu?
Hipoteka zwykłego oprocentowania jest szczególnym rodzajem hipoteki, w której odsetki naliczane są codziennie. Ważne jest, aby pamiętać, że w przypadku kredytu hipotecznego o prostym oprocentowaniu odsetki nie są łączone codziennie, co z czasem doprowadziłoby do znacznie większych kwot zadłużenia. Hipoteka na proste odsetki przekształca raczej stopę procentową i inne dane na liczbę dzienną zamiast miesięcznych obliczeń wspólnych dla standardowych hipotek.
Zdaniem wielu ekspertów hipotecznych rzeczywisty wynik zadłużenia pomiędzy hipoteką standardową a hipoteką prostą o oprocentowaniu jest znikomy. Jednym z największych czynników różnicy między hipoteką standardową a hipoteką prostego oprocentowania jest przypadek, w którym pożyczkobiorca może spłacać spłatę kredytu hipotecznego co miesiąc. Jeśli hipotekę oblicza się metodą prostej stopy procentowej, te spóźnione płatności mogą z czasem doprowadzić do znacznie większego zadłużenia.
Hipoteki zwykłe odsetkowe stanowią jeden z wielu rodzajów kredytów hipotecznych, które zmieniają obliczenia i liczby związane z bieżącym zadłużeniem hipotecznym. Niektóre z nich wpływają jedynie na kwoty zadłużenia i płatności na marginesie. Inne mogą mieć ekstremalny wpływ na zadłużenie hipoteczne, które gospodarstwa domowe są winne pożyczkodawcom.
Mniej radykalnym rodzajem kalkulacji kredytu hipotecznego, który jest podobny do metody oprocentowania kredytów hipotecznych z oprocentowaniem prostym, jest obliczanie kredytu hipotecznego co dwa tygodnie. W dwutygodniowym systemie hipotecznym zamiast naliczania odsetek codziennie lub miesięcznie, jak w przypadku standardowej hipoteki, odsetki są obliczane co dwa tygodnie. Tutaj rok jest podzielony na 26 okresów wypłaty, zamiast standardowych 12 płatności lub 24 płatności za spłatę kredytu hipotecznego dokonywanych dwa razy w miesiącu.
Kredytobiorcy, którzy badają hipotekę prostą lub podobną hipotekę, powinni również przyjrzeć się bardziej krytycznej części hipoteki, która może wpłynąć na stopę procentową i wynik zadłużenia. Dwa różne rodzaje kredytów hipotecznych to kredyty o stałym oprocentowaniu i kredyty o oprocentowaniu zmiennym. W przypadku kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu oprocentowanie jest ustalane przez cały okres kredytowania. W przypadku hipoteki o zmiennym oprocentowaniu oprocentowanie kredytu może wzrosnąć lub spaść w zależności od podstawowej stopy oprocentowania kredytu w kraju, w którym zapisano hipotekę. Podczas gdy niektórzy kredytobiorcy mogą chcieć kredytu o zmiennej stopie procentowej, dla większości kredytobiorców , ten rodzaj kredytu hipotecznego jest uważany za ryzykowny i należy do niego podchodzić z najwyższą ostrożnością.
Jedną z możliwych korzyści dla hipotek o prostym oprocentowaniu jest to, że pożyczkobiorcy mogą zyskać, spłacając wcześniej swoją hipotekę lub konsekwentnie spłacając wcześniej hipotekę. Ci pożyczkobiorcy muszą sprawdzić swoje umowy pożyczki pod kątem kar przedpłat, które mogą ostatecznie ukarać wcześniejsze spłaty lub płatności. Kredyty hipoteczne o prostym oprocentowaniu mogą być składane w różnych ramach czasowych, podobnych do standardowych kredytów hipotecznych. Hipoteka o prostym oprocentowaniu może być udzielona na 15 lub 30 lat, podobnie jak standardowa hipoteka konwencjonalna lub pożyczka hipoteczna wspierana przez rząd.