Co je hypotéka s jednoduchým úrokem?
Hypotéka s jednoduchým úrokem je specifický druh hypotéky, kde se úrok vypočítává denně. Je důležité si uvědomit, že u hypotéky s jednoduchým úrokem se úrok nesestavuje denně, což by časem vedlo k mnohem většímu zadlužení. Hypotéka s jednoduchým úrokem spíše převádí úrokovou sazbu a další údaje na denní číslo namísto měsíčních výpočtů běžných pro standardní hypotéky.
Podle mnoha hypotečních expertů je skutečný dluh mezi standardní hypotékou a hypotékou s jednoduchým úrokem zanedbatelný. Jedním z největších faktorů rozdílu mezi standardní hypotékou a hypotékou s jednoduchým úrokem je případ, kdy dlužník může splácet hypotéku každý měsíc. Je-li hypotéka počítána podle metody jednoduchého úroku, mohou tyto opožděné platby v průběhu času vést k mnohem většímu zadlužení.
Jednoduché úrokové hypotéky představují jeden z řady typů hypoték, které mění výpočty a údaje týkající se probíhajícího hypotečního dluhu. Některé z nich ovlivňují pouze částku dluhu a platby okrajově. Jiní mohou mít extrémní vliv na hypoteční dluh, který domácnosti dluží věřitelům.
Jedním méně radikálním typem výpočtu hypotéky, který je podobný metodě s jednoduchým úrokem pro hypotéky, je výpočet hypotéky každé dva týdny. V hypotečním systému dvou týdnů se úrok vypočítává spíše než každý den, nebo měsíčně, jako u standardní hypotéky. Zde je rok rozdělen do 26 platebních období, namísto standardních 12 plateb nebo 24 plateb za hypoteční splátky, které se provádějí dvakrát měsíčně.
Dlužníci, kteří zkoumají hypotéku s jednoduchým úrokem nebo podobnou hypotéku, by se také měli podívat na kritičtější část hypotéky, která může ovlivnit úrokovou sazbu a výsledek dluhu. Dva různé typy hypoték zahrnují hypotéky s pevnou sazbou a hypotéky s nastavitelnou sazbou. U hypotéky s pevnou sazbou je úroková sazba fixována po celou dobu trvání úvěru. U hypotéky s nastavitelnou úrokovou sazbou může úroková sazba z půjčky stoupat nebo klesat v závislosti na hlavní úrokové sazbě v zemi, ve které je hypotéka zapsána. Zatímco někteří dlužníci si mohou přát hypotéku s nastavitelnou sazbou pro většinu dlužníků , tento typ hypotéky je považován za riskantní a mělo by se s ním zacházet velmi opatrně.
Jednou z možných výhod pro hypotéky s jednoduchým úrokem je, že dlužníci mohou být schopni získat splácením své hypotéky předčasně nebo důsledně včasné splácení hypotéky. Tito dlužníci musí zkontrolovat své smlouvy o půjčce na předčasné splacení, které může nakonec potrestat předčasné výplaty nebo platby. Hypotéky s jednoduchým úrokem lze vytvářet v různých časových rámcích, podobně jako u standardních hypoték. Hypotéku s jednoduchým úrokem lze uzavřít na 15 nebo 30 let, podobně jako standardní hypotéka nebo hypoteční úvěr podporovaný vládou.