Che cos'è un mutuo a interesse semplice?

Un'ipoteca a interesse semplice è un tipo specifico di ipoteca in cui gli interessi vengono calcolati quotidianamente. È importante notare che in un mutuo a interesse semplice, gli interessi non sono aggravati quotidianamente, il che porterebbe a quantità di debito molto maggiori nel tempo. Piuttosto, il mutuo a interesse semplice converte il tasso di interesse e altre cifre in un numero giornaliero anziché nei calcoli mensili comuni sui mutui standard.

Secondo molti esperti di ipoteca, il risultato del debito effettivo tra un'ipoteca standard e un'ipoteca di interesse semplice è trascurabile. Uno dei maggiori fattori nella differenza tra un'ipoteca standard e un'ipoteca di semplice interesse è un caso in cui un mutuatario può versare un mutuo in ritardo ogni mese. Se l'ipoteca è calcolata secondo un metodo di semplice interesse, questi ritardi di pagamento possono comportare un debito molto più lungo nel tempo.

I mutui a interesse semplice rappresentano uno dei numerosi tipi di mutuo che alterano i calcoli e le cifre relative al debito ipotecario in corso. Alcuni di questi incidono solo sugli importi del debito e sui pagamenti su base marginale. Altri possono avere un effetto estremo sul debito ipotecario che le famiglie devono ai finanziatori.

Un tipo di calcolo ipotecario meno radicale che è simile a un metodo di interesse semplice per i mutui è un calcolo ipotecario bisettimanale. In un sistema ipotecario bisettimanale, anziché calcolare gli interessi giornalmente o mensilmente come in un'ipoteca standard, gli interessi vengono calcolati ogni due settimane. Qui, l'anno viene suddiviso in 26 periodi di pagamento, anziché in 12 pagamenti standard o 24 pagamenti per pagamenti ipotecari effettuati due volte al mese.

I mutuatari che stanno esaminando un mutuo a interesse semplice o un tipo simile di mutuo dovrebbero anche considerare una parte più critica del mutuo che può influenzare il tasso di interesse e il risultato del debito. Due diversi tipi di mutui comprendono i mutui a tasso fisso e i mutui a tasso variabile. In un'ipoteca a tasso fisso, il tasso di interesse è fissato per la durata del prestito. In un'ipoteca a tasso variabile, il tasso di interesse sul prestito può aumentare o diminuire a seconda del tasso di prestito principale nel paese in cui è scritto l'ipoteca. Mentre alcuni mutuatari possono desiderare un'ipoteca a tasso variabile, per la maggior parte dei mutuatari , questo tipo di mutuo è considerato rischioso e deve essere affrontato con estrema cautela.

Uno dei possibili vantaggi per i mutui a interesse semplice è che i mutuatari possono essere in grado di guadagnare pagando la loro ipoteca anticipatamente o effettuando pagamenti di ipoteca costantemente anticipati. Questi mutuatari devono controllare i loro accordi di prestito per penalità di pagamento anticipato che possono infine punire pagamenti o pagamenti anticipati. I mutui a interesse semplice possono essere realizzati in diversi periodi, in modo simile ai mutui standard. Un tipo di mutuo a interesse semplice può essere stipulato per 15 o 30 anni, proprio come un mutuo convenzionale convenzionale o un prestito ipotecario sostenuto dal governo.