Was ist eine einfach verzinsliche Hypothek?
Eine Hypothek mit einfacher Verzinsung ist eine bestimmte Art von Hypothek, bei der die Zinsen täglich berechnet werden. Es ist wichtig zu beachten, dass bei einer Hypothek mit einfacher Verzinsung die Zinsen nicht täglich erhöht werden, was mit der Zeit zu viel höheren Schulden führen würde. Vielmehr wandelt die einfach verzinsliche Hypothek den Zinssatz und andere Zahlen in eine tägliche Zahl um, anstatt die monatlichen Berechnungen, die für Standardhypotheken üblich sind.
Nach Ansicht vieler Hypothekenexperten ist das tatsächliche Schuldenergebnis zwischen einer Standardhypothek und einer einfach verzinslichen Hypothek vernachlässigbar. Einer der größten Faktoren für den Unterschied zwischen einer Standardhypothek und einer Hypothek mit einfacher Verzinsung ist der Fall, dass ein Kreditnehmer Hypothekenzahlungen möglicherweise jeden Monat zu spät vornimmt. Wenn die Hypothek nach einer einfachen Zinsmethode berechnet wird, können diese verspäteten Zahlungen mit der Zeit zu einer wesentlich höheren Verschuldung führen.
Einfache Zinshypotheken stellen eine von mehreren Hypothekentypen dar, die die Berechnungen und Zahlen für die laufenden Hypothekenschulden ändern. Einige davon wirken sich nur geringfügig auf die Höhe der Schulden und die Zahlungen aus. Andere können sich extrem auf die Hypothekenschulden auswirken, die die privaten Haushalte den Kreditgebern schulden.
Eine weniger radikale Art der Hypothekenberechnung, die einer einfachen Zinsmethode für Hypotheken ähnelt, ist eine zweiwöchentliche Hypothekenberechnung. In einem zweiwöchentlichen Hypothekensystem werden die Zinsen zweiwöchentlich berechnet, anstatt die Zinsen täglich oder monatlich wie bei einer Standardhypothek zu berechnen. Hier ist das Jahr in 26 Zahlungsperioden unterteilt, nicht in die 12 Standardzahlungen oder 24 Zahlungen für Hypothekenzahlungen, die zweimal im Monat erfolgen.
Kreditnehmer, die eine Hypothek mit einfacher Verzinsung oder eine ähnliche Hypothek prüfen, sollten sich auch einen kritischeren Teil der Hypothek ansehen, der sich auf den Zinssatz und das Schuldenergebnis auswirken kann. Zwei verschiedene Arten von Hypotheken umfassen Festhypotheken und variabel verzinsliche Hypotheken. Bei einer Festhypothek wird der Zinssatz über die Laufzeit des Darlehens festgelegt. Bei einer Hypothek mit variablem Zinssatz kann der Zinssatz für das Darlehen in Abhängigkeit vom Hauptdarlehenssatz in dem Land, in dem die Hypothek abgeschlossen wurde, steigen oder fallen. Während einige Kreditnehmer für die Mehrheit der Kreditnehmer möglicherweise eine Hypothek mit variablem Zinssatz wünschen gilt diese Art von Hypothek als riskant und sollte mit äußerster Vorsicht angegangen werden.
Einer der möglichen Vorteile von Hypotheken mit einfacher Verzinsung besteht darin, dass Kreditnehmer in der Lage sein können, ihre Hypothek vorzeitig zurückzuzahlen oder konsequent vorzeitige Hypothekenzahlungen vorzunehmen. Diese Darlehensnehmer müssen ihre Darlehensverträge auf Vorfälligkeitsentschädigungen überprüfen, die letztendlich vorzeitige Rückzahlungen oder Zahlungen nach sich ziehen können. Hypotheken mit einfacher Verzinsung können in unterschiedlichen Zeiträumen aufgenommen werden, ähnlich wie bei Standardhypotheken. Eine Hypothek mit einfacher Verzinsung kann eine Laufzeit von 15 oder 30 Jahren haben, ähnlich wie eine herkömmliche Standardhypothek oder ein Hypothekendarlehen mit staatlicher Deckung.