Co to jest całe pożyczkę?

Całkowita pożyczka jest wykorzystywana na wtórnym rynku kredytów hipotecznych w celu omówienia pożyczki, która jest sprzedawana w całości, a nie z połączeniem innych hipotek. Kiedy kupujący kupuje całą pożyczkę, kupujący pobiera pełny obowiązek związany z pożyczką, zamiast dzielić ryzyko innym inwestorom. Oczywiście kupujący uzyskuje również wszystkie potencjalne zyski związane z pożyczką, w tym opóźnione opłaty, płatności odsetkowe i tak dalej.

Banki kupują i sprzedają pożyczki przez cały czas na różne sposoby. Produkty są pakowane na rynek wtórnych kredytów hipotecznych z myślą o różnych rodzajach stylów inwestycyjnych, aby bank prawdopodobnie znajdzie zainteresowanych inwestorów, którzy będą przygotowani do dokonywania zakupów. Banki z kolei wykorzystują zbiorane pieniądze, sprzedając pożyczki w celu zwiększenia kapitału, które można wykorzystać do udzielania większej liczby pożyczek i zaangażowania się w inne działania finansowe. Dłużnik, który jest winien pieniądze pożyczki, zwykle dowiaduje się o sprzedaży po fakcie.

W przypadku całej pożyczki sprzedawca zwykle kupuje grupę pożyczek zapakowanych razem, a nie tylko jedna. W niektórych przypadkach kupujący zawarą umowę ze sprzedawcą, aby sprzedawca poradził sobie z administracją pożyczki. Kupujący płaci opłatę za tę usługę i nie musi się martwić o pobranie płatności pożyczki i obsługę innych zadań administracyjnych związanych z całymi pożyczkami, które posiada. Sprzedawcy z kolei otrzymują pieniądze ze sprzedaży i mogą osiągnąć stały zysk z pożyczki, o ile jest w służbie.

Ryzyko inwestycji w całą pożyczkę różni się w zależności od ratingu kredytowego związanego z pożyczką, klimatem gospodarczym i innymi czynnikami. Inwestorzy, którzy kupują całe pożyczki, zwykle starają się rozpowszechniać swoje ryzyko, aby niepowodzenie niektórych inwestycji nie było katastrofalne dla całego portfela inwestora.

Natomiast przejdź przez papiery wartościowe i inne rodzaje wtórnych produktów rynkowych hipotecznychGrupy lub pule pożyczek, w których ludzie mogą kupować. Inwestorzy nie przyjmują poszczególnych pożyczek w grupie w taki sam sposób, jak z całą pożyczką, a ich ryzyko jest rozłożone. Pożyczkodawcy próbujący sprzedawać pożyczki z mieszanką ocen kredytowych, mogą wykorzystywać takie produkty do tworzenia paczek o mieszanej jakości. Inwestorzy nie kupowaliby pożyczek o słabych ocen niezależnie, ale mogliby być gotowi podjąć ryzyko, jeśli pula obejmowała również pożyczki o wysokich ocenach kredytowych.