ローン全体とは何ですか？

ローン全体は、他の住宅ローンでプールされるのではなく、完全に販売されているローンについて議論するために、セカンダリーローン市場で使用されます。買い手がローン全体を購入すると、買い手は他の投資家とリスクを共有するのではなく、ローンに関連する完全な義務を負います。もちろん、買い手はまた、延滞料、利息の支払いなどを含む、ローンに関連する潜在的な利益のすべてを取得します。

銀行は、さまざまな方法で常にローンを売買します。製品は、さまざまな種類の投資スタイルを念頭に置いて、セカンダリーモーゲージ市場向けにパッケージ化されているため、銀行は購入を行う準備ができている関心のある投資家を見つける可能性があります。銀行は、資本を増やすためにローンを販売することで調達したお金を使用します。これは、より多くのローンを作成し、他の金融活動に従事するために使用できます。ローンにお金を借りている債務者は、通常、事実の後に売却について発見します。

ローン全体の場合、売り手は通常、1つだけでなく、一緒にパッケージ化されたローンのグループを購入します。場合によっては、買い手は売り手と契約して、売り手にローンの管理を処理させます。買い手はこのサービスに料金を支払い、ローンの支払いを徴収し、それが保持するローン全体に関連する他の管理タスクを処理することを心配する必要はありません。売り手は順番に販売からお金を獲得し、それが稼働している限り、ローンで安定した利益を享受することができます。

ローン全体への投資のリスクは、ローン、経済情勢、その他の要因に関連する信用格付けによって異なります。ローン全体を購入する投資家は通常、リスクを分配しようとして、投資家のポートフォリオ全体にとって壊滅的なものではない投資の失敗が壊滅的ではありません。

対照的に、証券やその他の種類のセカンダリモーゲージ市場製品のパスを通過する人々が買うことができるLVEグループまたはローンのプール。投資家は、ローン全体を使用して行うのと同じ方法でグループ内の個々のローンを想定しておらず、代わりにリスクが広がります。クレジット評価の混合でローンを販売しようとする貸し手は、そのような製品を使用して、混合品質のパッケージを作成する場合があります。投資家は独立して格付けの悪いローンを購入しませんが、プールに高い信用格付けのローンも含まれている場合、彼らは喜んでリスクを引き受けるかもしれません。