ホールローンとは何ですか？

ホールローンという用語は、二次住宅ローン市場で使用され、他の住宅ローンとプールされるのではなく、完全に売却されるローンを議論します。 購入者がローン全体を購入する場合、購入者はリスクを他の投資家と共有するのではなく、ローンに関連する全義務を引き受けます。 もちろん、買い手は、延滞料、利息の支払いなどを含む、ローンに関連するすべての潜在的な利益も取得します。

銀行は常にさまざまな方法でローンを売買しています。 商品は、さまざまなタイプの投資スタイルを念頭に置いて二次住宅ローン市場向けにパッケージ化されているため、銀行は、購入の準備ができる関心のある投資家を見つける可能性が高くなります。 銀行は、融資を売却して調達した資金を使用して資本を増やします。これは、より多くの融資を行い、他の金融活動に従事するために使用できます。 ローンのお金を借りている債務者は通常、事後の売却について知る。

一括ローンの場合、売り手は通常、1つではなく、まとめてパッケージ化されたローンのグループを購入します。 場合によっては、買い手は売り手と契約して、売り手がローンの管理を処理するようにします。 バイヤーはこのサービスの料金を支払い、ローンの支払いを収集したり、保有するローン全体に関連する他の管理タスクを処理することについて心配する必要はありません。 販売者は販売からお金を受け取り、サービスが提供されている限り、ローンで安定した利益を享受できます。

ローン全体への投資のリスクは、ローンに関連する信用格付け、経済情勢、およびその他の要因によって異なります。 通常、ホールローンを購入する投資家はリスクを分散させようとするため、一部の投資の失敗が投資家のポートフォリオ全体に壊滅的な影響を与えないようにしています。

対照的に、パススルー証券およびその他の種類の二次住宅ローン市場商品には、人々が購入できるグループまたはローンのプールが含まれます。 投資家は、グループ全体のローンと同じようにグループ内の個々のローンを引き受けるのではなく、代わりにリスクが分散されます。 信用格付けが混在するローンを販売しようとする貸し手は、そのような製品を使用して混合品質のパッケージを作成できます。 投資家は、格付けの低いローンを単独で購入することはありませんが、プールに高い信用格付けのローンが含まれていれば、リスクを負うことをいとわないかもしれません。