Qu'est-ce qu'un prêt entier?

Le terme prêt entier est utilisé sur le marché hypothécaire secondaire pour discuter d'un prêt qui est vendu dans son intégralité plutôt que d'être mis en commun avec d'autres hypothèques.Lorsqu'un acheteur achète un prêt entier, l'acheteur prend la pleine obligation associée au prêt, plutôt que de partager les risques avec d'autres investisseurs.Bien sûr, l'acheteur obtient également tous les bénéfices potentiels associés au prêt, y compris les frais de retard, les paiements d'intérêts, etc.Les produits sont emballés pour le marché hypothécaire secondaire avec différents types de styles d'investissement à l'esprit afin que la banque soit susceptible de trouver des investisseurs intéressés qui seront prêts à effectuer des achats.Les banques utilisent à leur tour l'argent qu'ils collectent en vendant des prêts pour augmenter leur capital, qui peut être utilisé pour faire plus de prêts et pour s'engager dans d'autres activités financières.Le débiteur qui doit de l'argent sur le prêt découvre généralement la vente après coup.

Dans le cas d'un prêt entier, un vendeur achète généralement un groupe de prêts emballés ensemble, plutôt qu'un seul.Dans certains cas, les acheteurs contracteront avec le vendeur pour que le vendeur soit en train de gérer l'administration du prêt.L'acheteur paie des frais pour ce service et n'a pas à se soucier de la collecte des paiements de prêts et de la gestion d'autres tâches administratives liées à l'ensemble des prêts qu'il détient.Les vendeurs obtiennent à leur tour l'argent de la vente et peuvent profiter d'un profit constant sur le prêt tant qu'il est en service. Le risque d'investissement dans un prêt entier varie en fonction de la cote de crédit associée au prêt, à l'économieclimat et autres facteurs.Les investisseurs qui achètent des prêts entiers essaient généralement de distribuer leur risque afin que l'échec de certains investissements ne soit pas catastrophique pour les investisseurs entiers de portefeuille. En revanche, passer par des titres et d'autres types de produits de marché hypothécaire secondaire impliquent des groupes ou des pools de prêtsdans lequel les gens peuvent acheter.Les investisseurs n'assument pas les prêts individuels dans le groupe de la même manière qu'ils le font avec un prêt entier et leur risque est plutôt réparti.Les prêteurs qui essaient de vendre des prêts avec un mélange de notations de crédit peuvent utiliser de tels produits pour créer des packages de qualité mixte.Les investisseurs n'achèteraient pas de prêts avec de mauvaises notes indépendamment, mais ils pourraient être disposés à prendre le risque si la piscine incluait également des prêts avec des notations de crédit élevées.