Co to jest zamrożenie majątku?

Zamrożenie nieruchomości to podejście do planowania nieruchomości do organizowania aktywów w sposób ograniczający, a nawet eliminuje konsekwencje podatkowe dla beneficjentów nieruchomości.Zwykle wymaga to przeniesienia tych aktywów na inny podmiot, w którym są one nawrócone i wydawane beneficjentom.W wielu narodach eliminuje to sytuację, w której podatki od zysków kapitałowych są należne od aktywów, gdy zostaną one przekazywane beneficjentom w ramach ugody nieruchomości.

Dobrym przykładem działania zamrożenia nieruchomości jest rozważenie inwestora, który jest właścicielem akcji zwykłych.Chodzi o to, aby upewnić się, że jego spadkobiercy zyskają korzyści z wartości tych akcji, ale bez konieczności płacenia podatków od zysków kapitałowych od zysków, których spadkobiercy nigdy tak naprawdę nie otrzymali.Aby to zrobić, inwestor przenosi te akcje zwykłe z powrotem do spółki emisującej, gdzie są one wymieniane na akcje uprzywilejowane.Ponieważ te uprzywilejowane akcje są uważane za instrumenty niezrównane, zwykle nie podlegają podatkom od zysków kapitałowych.biznes.Przekazanie akcji zwykłych dla akcji uprzywilejowanych pomaga zapobiec ocenianiu podatków od zysków kapitałowych, gdy właściciel firmy oddaje, sytuacja, która czasami może być okaleczająca spółce.Jeśli celem jest zachowanie firmy i przekazanie jej dzieciom lub innym spadkobiercom, podejście to pomaga zwiększyć szanse, że firma pozostanie nienaruszona i nie będzie zmuszona do zlikwidowania w celu rozstrzygnięcia długu podatkowego.

Chociaż beneficjenci nie muszą zajmować się podatkami od zysków kapitałowych, gdy jest wykorzystywany zamrożenie nieruchomości, nie wyklucza to ich od należności podatków w późniejszych latach, jak docenia wartość akcji.Z tej perspektywy zamrożenie powinno być postrzegane jako sposób na odłożenie czasu, w którym będą należne jakieś podatki.Ponadto, jeżeli struktura podatkowa odpowiednia dla nieruchomości wymaga zapłaty dowolnego rodzaju podatku od spadków, zamrożenie nieruchomości może mieć jakikolwiek wpływ na kwotę tego długu podatkowego.

W zależności od struktury odpowiednich przepisów podatkowych należy rozważyć kilka problemów przed przystąpieniem do zamrożenia nieruchomości.W niektórych narodach stosowanie tej strategii z firmą może ograniczyć zdolność właściciela do głosowania akcji.Zamiast tego przywileje do głosowania są uprawnione do beneficjentów.Może to być praktyczna sytuacja, gdy relacja między beneficjentem a właścicielem jest taka, która pozwala właścicielowi na pośrednio wpływanie na głosowanie beneficjenta.Jeśli istnieje pewien potencjał, że beneficjent nie będzie szukał doradcy właściciela firmy przed głosowaniem, ustanowienie zamrożenia nieruchomości może nie być najlepszym rozwiązaniem.