不動産フリーズとは何ですか？

不動産フリーズは、不動産の受益者の税の影響を制限または排除する方法で資産を調整するための不動産計画アプローチです。 これには通常、それらの資産を別のエンティティに譲渡し、そこでそれらが変換され、受益者に発行されます。 多くの国では、これにより、資産和解の一環として受益者に譲渡されると、キャピタルゲイン税が資産に税金が負っている状況が排除されます。

不動産の凍結がどのように機能するかの良い例は、普通株式を所有している投資家を考慮することです。 アイデアは、彼または彼女の相続人がそれらの株式の価値の利益を得ることを確認することですが、相続人が決して受け取ったことのない利益に対してキャピタルゲイン税を支払う必要はありません。 これを行うために、投資家はこれらの普通株式を発行会社に戻し、そこで優先株式と交換されます。 これらの優先株式は非成長手段と見なされるため、通常は対象ではありませんキャピタルゲイン税に。 これは、元の所有者が投資に対してさらなるキャピタルゲイン税を負わないことを意味し、受益者は実際に不動産から相続財産を受け取った場合、キャピタルゲイン税を負わないことを意味します。

ビジネスが所有する株式に関しては、同じ一般的なプリンシパルが機能します。 優先株式の普通株式を譲渡すると、事業主が亡くなったときにキャピタルゲイン税が評価されるのを防ぐのに役立ちます。 目標が会社を保存し、子供や他の相続人に渡すことである場合、このアプローチは、税金の負債を解決するためにビジネスがそのままで清算されないという可能性を改善するのに役立ちます。

受益者は、不動産の凍結が利用されている場合、キャピタルゲイン税に対処する必要はありませんが、これは後のyの税金を支払うことを妨げるものではありません耳、株式の価値が高く評価されています。 この観点から、凍結は、ある種の税金が支払われる時間を延期する手段と見なされるべきです。 さらに、不動産に関連する税制があらゆる種類の相続税の支払いを要求する場合、不動産の凍結は、その税債務の額に影響を与える場合とない場合があります。

関連する税法の構造に応じて、不動産の凍結を進める前に考慮すべきいくつかの問題があります。 一部の国では、この戦略をビジネスで使用すると、所有者が株式株式に投票する能力が制限される可能性があります。 代わりに、投票特権は受益者に付与されます。 これは、受益者と所有者との関係が、所有者が受益者の投票方法に間接的に影響を与えることを可能にする場合の実行可能な状況かもしれません。 受益者が投票する前に事業主の弁護士を求めない可能性がある場合、不動産の凍結を確立することはbではないかもしれませんe最善の解決策。