부동산 동결이란?

부동산 동결은 부동산 수혜자에 대한 세금 결과를 제한하거나 제거하는 방식으로 자산을 배치하기위한 부동산 계획 방식입니다. 일반적으로 이러한 자산은 다른 실체로 이전하여 수취인에게 전환 및 발행합니다. 많은 국가에서, 이는 자산 정산의 일환으로 수취인에게 양도 될 때 자산에 대한 자본 이득 세금이 부과되는 상황을 제거합니다.

부동산 동결이 어떻게 작동하는지에 대한 좋은 예는 보통주 지분을 소유 한 투자자를 고려하는 것입니다. 아이디어는 상속인이 해당 주식의 가치를 활용할 수 있도록하는 것이지만, 상속인이 결코받지 못한 이익에 대해 자본 이득을 내지 않고 세금을 내야합니다. 이를 위해 투자자는 이러한 보통주를 발행 회사로 이전하고 우선주로 교환합니다. 이러한 우선주는 비 성장 상품으로 간주되기 때문에 일반적으로 자본 이득세가 적용되지 않습니다. 이것은 원래의 소유자가 투자에 대해 더 이상의 자본 이득 세금을 발생시키지 않으며, 수혜자들이 실제로 부동산으로부터 상속을받을 때 자본 이득 세금에 빚을지지 않습니다.

사업장이 소유 한 주식에 관해서는 동일한 일반 교장이 작동합니다. 우선주를 위해 보통주를 양도하면 사업주가 퇴사 할 때 자본 이득 세금이 평가되는 것을 방지하는데 도움이됩니다. 회사를 보존하고이를 자녀 나 다른 상속인에게 양도하는 것이 목표라면,이 접근 방식은 사업이 손상되지 않고 세금 빚을 청산하기 위해 청산하지 않을 가능성을 개선하는 데 도움이됩니다.

부동산 동결이 이용 될 때 수혜자들은 자본 이득세를 다룰 필요는 없지만, 이는 주식의 가치가 인정하는 바에 따라 나중에 세금을 납부하지 않아도된다. 이러한 관점에서, 동결은 어떤 유형의 세금이 납부 될 시간을 단축시키는 수단으로 여겨 져야한다. 또한, 부동산과 관련된 세금 구조가 어떤 유형의 상속세의 지불을 요구하는 경우, 부동산 동결은 해당 세금 부채 금액에 영향을 미치거나 영향을 미치지 않을 수 있습니다.

관련 세법의 구조에 따라 부동산 동결을 진행하기 전에 고려해야 할 몇 가지 문제가 있습니다. 일부 국가에서는이 전략을 사업체와 함께 사용하면 소유자가 주식을 투표하는 능력을 제한 할 수 있습니다. 대신, 투표 권한이 수혜자에게 있습니다. 수혜자와 소유주 사이의 관계가 소유주가 수혜자 투표 방식에 간접적으로 영향을 줄 수있는 상황 인 경우에 실행 가능한 상황 일 수 있습니다. 투표하기 전에 수혜자가 사업주에게 조언을 구하지 않을 가능성이 있다면, 부동산 동결을 설정하는 것이 최선의 해결책이 아닐 수도 있습니다.