Cos'è un congelamento di proprietà?

Un congelamento immobiliare è un approccio di pianificazione immobiliare per l'organizzazione di attività in un modo che limita o addirittura elimina le conseguenze fiscali per i beneficiari della proprietà.Questo di solito comporta il trasferimento di tali attività in un'altra entità, in cui vengono convertite e emesse ai beneficiari.In molte nazioni, ciò elimina la situazione in cui le imposte sulle plusvalenze sono dovute sulle attività quando vengono trasferite ai beneficiari come parte della transazione immobiliare.

Un buon esempio di come funziona un congelamento immobiliare è considerare un investitore che possiede azioni ordinarie.L'idea è quella di assicurarsi che i suoi eredi ottengano il beneficio del valore di quelle azioni, ma senza dover pagare le imposte sulle plusvalenze su guadagni che gli eredi non hanno mai ricevuto realmente.Per fare ciò, l'investitore trasferisce tali azioni ordinarie alla società emittente, dove vengono scambiate per le azioni privilegiate.Poiché tali azioni preferite sono considerate strumenti di non crescita, di solito non sono soggetti alle imposte sulle plusvalenze.Ciò significa che il proprietario originale non comporta ulteriori tasse sulle plusvalenze sull'investimento e i beneficiari non devono le imposte sulle plusvalenze quando ricevono effettivamente la loro eredità dalla proprietà.

Le stesse opere principali generali quando si tratta di azioni di proprietàun'azienda.Il trasferimento delle azioni ordinarie per le azioni privilegiate aiuta a prevenire la valutazione delle imposte sulle plusvalenze quando il proprietario dell'azienda muore, una situazione che a volte può essere paralizzante a una società.Se l'obiettivo è preservare l'azienda e trasmetterla a bambini o altri eredi, questo approccio aiuta a migliorare le possibilità che l'azienda rimanga intatta e non sia costretta a liquidare per risolvere un debito fiscale.

Mentre i beneficiari non devono affrontare le imposte sulle plusvalenze quando viene utilizzato un congelamento immobiliare, ciò non li impedisce dalle tasse negli anni successivi, poiché il valore delle azioni apprezza.Da questo punto di vista, il congelamento dovrebbe essere visto come un mezzo per rimandare il tempo in cui sarà dovuto un tipo di tasse.Inoltre, se la struttura fiscale rilevante per la proprietà richiede il pagamento di qualsiasi tipo di imposta sull'eredità, un congelamento immobiliare può o meno avere alcun impatto sull'importo di tale debito fiscale.

A seconda della struttura delle leggi fiscali pertinenti, ci sono diverse questioni da considerare prima di procedere con un congelamento immobiliare.In alcune nazioni, l'uso di questa strategia con un'azienda può limitare la capacità del proprietario di votare le azioni.Invece, i privilegi di voto sono investiti dai beneficiari.Questa può essere una situazione praticabile quando la relazione tra il beneficiario e il proprietario è quella che consente al proprietario di influenzare indirettamente il modo in cui il beneficiario vota.Se esiste un potenziale che il beneficiario non cercherà il consulente del proprietario dell'azienda prima di votare, stabilire un congelamento immobiliare potrebbe non essere la soluzione migliore.