Co to jest analiza depozytowa?

Analiza depozytowa jest procesem stosowanym do określenia stanu konta depozytowego. Kupując dom, ludzie często wybierają kredyt hipoteczny z dołączonym rachunkiem powierniczym. Dzięki tego rodzaju rachunkom podatki i ubezpieczenie nieruchomości można opłacić spłatą kredytu hipotecznego. Analiza depozytowa jest corocznym procesem stosowanym w celu ustalenia, czy rachunek depozytowy jest prawidłowo finansowany.

Wysokość spłaty kredytu hipotecznego zależy od kwoty pieniędzy potrzebnej na rachunku powierniczym. Rachunki powiernicze muszą mieć określoną ilość pieniędzy, aby spełnić niezbędne wymagania związane z tego rodzaju rachunkami. Analiza depozytowa służy do ustalenia, ile pieniędzy będzie potrzebnych w ciągu następnego roku i czy bieżąca spłata kredytu hipotecznego będzie wystarczająca do pełnego sfinansowania konta.

Po zakończeniu analizy depozytowej czasami pojawia się nadwyżka. Jeśli pojawi się nadwyżka, firma depozytowa wyjmie dodatkowe pieniądze i zwróci je pożyczkobiorcy. W takim przypadku pożyczkobiorca otrzyma czek w wysokości nadwyżki.

W niektórych przypadkach analiza depozytów pokaże, że konto jest niedofinansowane. Kiedy tak się stanie, niedobór będzie musiał zostać naprawiony na dwa sposoby. Firma hipoteczna powiadomi kredytobiorcę o niedoborze i pozwoli mu zdecydować, jak rozwiązać problem.

Kredytobiorca będzie mógł wybrać uzupełnienie niedoboru w jednej ryczałcie. Jeśli jest to wybór, pożyczkobiorca będzie musiał wystawić czek na hipotekę w wysokości niedoboru. Inną opcją, którą on lub ona ma, jest zwiększenie spłaty kredytu hipotecznego w ciągu roku. Na przykład, jeśli na rachunku powierniczym wystąpi niedobór 120 USD (USD), spłata kredytu hipotecznego zostanie zwiększona o 10 USD miesięcznie, aby zrekompensować różnicę.

Zmiany potrzeb rachunku powierniczego mogą wystąpić z kilku powodów. Najczęstszą przyczyną zmian jest wzrost składki ubezpieczeniowej właściciela domu. Po tym, jak właściciel domu straci w domu, stawki ubezpieczenia mogą wzrosnąć. Podatki od nieruchomości również będą się wahać z roku na rok.