Vad är Escrow-analys?

En escrow-analys är en process som används för att bestämma villkoret för ett escrow-konto. När man köper ett hem kommer individer ofta att välja en inteckning med ett bifogat spärrekonto. Med denna typ av konto kan skatter och försäkringar för fastigheten betalas med inteckning. Escrow-analys är en årlig process som används för att bestämma om escrow-kontot finansieras korrekt.

Beloppet på inteckningens betalning bestäms av hur mycket pengar som behövs på spärrkontot. Escrow-konton måste ha en viss summa pengar i sig för att uppfylla de nödvändiga kraven som är förknippade med denna typ av konto. En spärranalys används för att bestämma hur mycket pengar som kommer att behövas under nästa år och om den nuvarande hypoteksbetalningen kommer att räcka för att fullt ut finansiera kontot.

När en escrow-analys är klar kommer det ibland att bli ett överskott. Om det finns ett överskott kommer spaltbolaget att ta ut de extra pengarna och ge dem tillbaka till låntagaren. I detta fall kommer låntagaren att få en kontroll av överskottsbeloppet.

I vissa fall visar escrow-analysen att kontot är underfinansierat. När detta händer måste bristen kompenseras på ett av två sätt. Låneföretaget kommer att meddela låntagaren om bristen och låta honom eller henne bestämma hur man löser problemet.

Låntagaren kan välja att kompensera bristen i ett engångsbelopp. Om detta är valet, måste låntagaren sedan utfärda en check till hypoteksföretaget på bristen. Det andra alternativet han eller hon har är att öka inteckningens betalning under året. Till exempel, om det fanns en brist på USD 120 US dollar (USD) på spärrkontot, skulle hypoteksutbetalningen höjas med $ 10 USD per månad för att göra skillnaden.

Förändringar i behoven hos ett escrow-konto kan ske av flera skäl. Det vanligaste skälet till förändringar är när husägarens försäkringspremie ökar. Efter att en husägare har haft en förlust i huset kan försäkringsnivån öka. Skatterna på fastigheten kommer också att variera lite från år till år.