Co je analýza úschovy?

Analýza úschovy je proces používaný k určení stavu účtu úschovy. Při koupi domu si jednotlivci často vyberou hypotéku s připojeným úschovným účtem. U tohoto typu účtu je možné platit daně a pojištění nemovitosti hypotékou. Analýza úschovy je roční proces používaný k určení, zda je účet úschovy řádně financován.

Výše splátky hypotéky je určena částkou peněz, která je potřebná na vázaném účtu. Vázané účty musí mít v sobě určité množství peněz, aby splnily nezbytné požadavky spojené s tímto typem účtu. Analýza úschovy se používá k určení, kolik peněz bude potřeba v průběhu příštího roku a zda současná splátka hypotéky bude stačit k úplnému financování účtu.

Po dokončení analýzy úschovy bude někdy přebytek. Pokud dojde k přebytku, společnost s úschovou vázaných půjde vzít peníze navíc a vrátit je dlužníkovi. V tomto případě bude dlužník dostávat šek ve výši nadhodnocení.

V některých případech analýza úschovy ukáže, že účet je nedostatečně financován. Když k tomu dojde, bude muset být nedostatek vyrovnán jedním ze dvou způsobů. Hypoteční společnost oznámí dlužníkovi nedostatek a nechá ho rozhodnout, jak problém vyřešit.

Dlužník si bude moci vybrat, zda bude nedostatek jednorázově vyrovnat. Pokud je to volba, bude dlužník muset hypoteční společnosti vystavit šek ve výši nedostatku. Druhou možností, kterou má, je zvýšení hypotéky v průběhu roku. Například, pokud by na účtu úschovy byl nedostatek 120 USD (USD), hypoteční splátka by se zvýšila o 10 USD měsíčně, aby se rozdíl vytvořil.

Změny v potřebách vázaného účtu mohou nastat z několika důvodů. Nejčastějším důvodem změn je zvýšení pojistného majitele domu. Poté, co majitel domu utrpěl ztrátu v domě, mohly se sazby pojistného zvýšit. Daň z nemovitosti se bude také mírně měnit z jednoho roku na další.