Was ist Escrow-Analyse?
Eine Treuhandanalyse ist ein Prozess, mit dem der Zustand eines Treuhandkontos ermittelt wird. Beim Kauf eines Eigenheims entscheiden sich Privatpersonen häufig für eine Hypothek mit einem Treuhandkonto. Mit dieser Art von Konto können die Steuern und Versicherungen für die Immobilie mit der Hypothekenzahlung bezahlt werden. Die Treuhandanalyse ist ein jährlicher Prozess, mit dem festgestellt wird, ob das Treuhandkonto ordnungsgemäß finanziert ist.
Die Höhe der Hypothekenzahlung richtet sich nach dem Geldbetrag, der auf dem Treuhandkonto benötigt wird. Treuhandkonten müssen über einen bestimmten Geldbetrag verfügen, um die erforderlichen Anforderungen für diese Art von Konto zu erfüllen. Mithilfe einer Treuhandanalyse wird ermittelt, wie viel Geld im Laufe des nächsten Jahres benötigt wird und ob die aktuelle Hypothekenzahlung ausreicht, um das Konto vollständig zu finanzieren.
Nach Abschluss einer Treuhandanalyse ist manchmal ein Überschuss zu verzeichnen. Wenn es einen Überschuss gibt, wird die Treuhandgesellschaft das zusätzliche Geld herausnehmen und es dem Kreditnehmer zurückgeben. In diesem Fall erhält der Kreditnehmer einen Scheck über die Höhe des Überschusses.
In einigen Fällen zeigt die Treuhandanalyse, dass das Konto unterfinanziert ist. In diesem Fall muss der Mangel auf zwei Arten behoben werden. Das Hypothekenunternehmen wird den Kreditnehmer über den Mangel informieren und ihn entscheiden lassen, wie das Problem behoben werden soll.
Der Kreditnehmer hat die Möglichkeit, den Fehlbetrag in einer Pauschale auszugleichen. Wenn dies die Wahl ist, muss der Kreditnehmer dem Hypothekenunternehmen einen Scheck in Höhe der Unterdeckung ausstellen. Die andere Möglichkeit besteht darin, die Hypothekenzahlung im Laufe des Jahres zu erhöhen. Wenn beispielsweise das Treuhandkonto 120 US-Dollar (USD) nicht ausreicht, wird die Hypothekenzahlung um 10 USD pro Monat erhöht, um die Differenz auszugleichen.
Änderungen in den Anforderungen eines Treuhandkontos können aus mehreren Gründen auftreten. Der häufigste Grund für Änderungen ist die Erhöhung der Versicherungsprämie des Hausbesitzers. Nachdem ein Hausbesitzer einen Verlust im Haus hatte, könnten sich die Versicherungstarife erhöhen. Die Steuern auf dem Grundstück werden auch von einem Jahr zum nächsten etwas schwanken.