Co to jest uczciwa stopa zwrotu?
uczciwą stopę zwrotu jest rozsądnym zyskiem w oparciu o wydatki operacyjne i obowiązki wobec akcjonariuszy. Termin ten zwykle powstaje w kontekście regulacyjnym, gdy urzędnicy państwowi chcą kontrolować ceny na korzyść klientów. Kontrola cen można zobaczyć w przypadku niektórych narzędzi, czynszów i opłat ubezpieczeniowych, w zależności od poglądu podjętego przez krajowe organy regulacyjne. Zwolennicy takich polityk twierdzą, że kontrolują koszty udostępnienia usług dla konsumentów, podczas gdy krytycy uważają, że zakłócają warunki wolnego rynku.
Narzędzia używane do obliczania uczciwej stawki zwrotu mogą się różnić, ponieważ definicja „uczciwej” może być śliskim. Organy regulacyjne zazwyczaj patrzą na koszty operacyjne, w tym płace, utrzymanie obiektów i inwestycje w działalność gospodarczą. Na przykład użyteczność elektryczna może być w stanie zwiększyć pojemność do obsługi klientów, a także może być konieczne inwestowanie w nowe systemy sterowania w celu zastąpienia przestarzałego sprzętu. Musi mieć dostępny kapitał to Zrób to i polega na opłatach dla klientów w celu zaspokojenia jego potrzeb.
Narzędzia mogą być również spółkami publicznymi, w którym to przypadku mają obowiązek generowania zwrotów dla akcjonariuszy. Uczciwna stopa zwrotu może wymagać uwzględnienia świadczeń akcjonariuszy współmiernych do osób obserwowanych w akcjach z podobnymi firmami. Akcje użyteczności zwykle płacą poniżej stawki reszty rynku, ale oferują bardziej stabilne i niezawodne inwestycje, ponieważ są mniej podatne na zmienność.
Podobne obliczenia można wykorzystać do ustawiania kontroli cen czynszów nieruchomości, zwykle w interesie niedrogich mieszkań. Właściciele nieruchomości muszą być w stanie utrzymać swoją nieruchomość i wygenerować pewne zyski, aby przedsięwzięcie było opłacalne, a uczciwa stopa zwrotu musi uwzględnić te potrzeby. Ten sam problem można zobaczyć w ubezpieczeniu, w którym opłaty subskrybentów finansują pulę ryzyka, którą firma wykorzystuje do płacenia roszczeń, bUT musi również generować zyski, aby pokryć koszty administracyjne i rekompensować akcjonariuszy.
Ekonomiści z zainteresowaniem regulacji cen omówili szereg sposobów obliczenia i oceny uczciwej stopy zwrotu. Branże podlegające tego rodzaju regulacji zazwyczaj odgrywają aktywną rolę w procesie tworzenia reguł, aby opowiedzieć się dla siebie. Poszczególne firmy mogą składać wnioski o przegląd i zwolnienia, jeśli uważają, że uczciwość zwrotu określona przez organy regulacyjne nie spełnia ich potrzeb. Na przykład wynajmujący może poprosić o podwyższenie czynszu z tego powodu, że trudne warunki pogodowe doprowadziły do szeregu nieoczekiwanych wydatków, które nie są objęte polisami ubezpieczeniowymi.