Co jest zaangażowane w ubezpieczenie pożyczek komercyjnych?
Proces ubezpieczenia pożyczek komercyjnych różni się w zależności od firm poszukujących pożyczki i samych pożyczkodawców. Jest to powszechna praktyka w dzisiejszym środowisku biznesowym. Jeśli dana osoba chce rozpocząć lub rozszerzyć firmę, prawdopodobnie będzie musiał zaciągnąć pożyczkę komercyjną, aby pokryć swoje koszty. Pożyczkodawca ubezpieczy pożyczkę, oceniając podjęte ryzyko i da właścicielowi firmy niektóre, jeśli nie wszystkie wymagane przez niego pieniądze.
Ubezpieczenie pożyczek komercyjnych obejmuje ocenę oceny kredytowej osoby, która prosiła o pożyczkę i porównanie jej z kwotą dochodu, którego oczekuje w określonym czasie. Marża zysku firmy zostanie oszacowana i brana pod uwagę, podobnie jak ocena kredytowa pożyczkobiorcy. Kwota długu należnego pożyczkodawcy w porównaniu z szacunkową kwotą zysków, których oczekuje firma, jest nazywana wskaźnikiem usługi długu do ubezpieczenia (DSCR). Są to główne rozważania dla pożyczkodawcy.
może być różnyICUlt, aby zgadnąć o potencjalnym marginesie zysku firmy poszukującej pożyczki. Komerniczni ubezpieczyciele muszą wziąć pod uwagę wiele czynników zewnętrznych. Najważniejsza byłaby kwota pieniędzy niezbędnych do osiągnięcia potencjału zysku. Następnie rozważyłby się dochód operacyjny netto. Może to obejmować kwotę pieniędzy wymaganą na wynajem witryny sklepowej lub inną fizyczną lokalizację biznesową, koszt podnoszenia go do kodu, wszelkich niezbędnych podatków i ubezpieczenia oraz koszt personelu.
Inne czynniki, które należy wziąć pod uwagę, gdy ubezpieczenie pożyczek komercyjnych obejmują popyt na produkt lub usługę dostarczającą działalność oraz proponowaną lokalizację firmy i/lub jej środki dystrybucji usług. Ponadto ubezpieczyciel weźmie pod uwagę koszty reklamy; ilość czasu wymagana do uruchomienia firmy; Status COMpetitors i więcej. Underwatorzy pożyczek rozważają je wszystkie i wykorzystują zbierane informacje w celu ustalenia DSCR. Jeśli DSCR jest zbyt wysoki, pożyczkodawca raczej nie ubezpieczy pożyczki. Wysoki DSCR oznaczałby, że pożyczkodawca nie jest w stanie osiągnąć wystarczająco dużego zysku, aby inwestycja była opłacalna.
Kiedy większość pożyczkodawców rozważa ubezpieczenie pożyczek komercyjnych na zakup większej liczby nieruchomości, jest mało prawdopodobne, aby pożyczyli firmę całą kwotę. Reszta jest zwykle objęta biznesem. Oczekuje się, że kwota, którą firma będzie obejmować, różni się w zależności od rodzaju biznesu i budowania. Restauracje na ogół otrzymują najmniej, podczas gdy placówki detaliczne i budynki zajęte przez właściciela otrzymują większą ochronę.
Ze względu na wysokie koszty rozpoczęcia działalności i potrzeby od czasu do czasu rozszerzania się przez firmy proces ubezpieczenia pożyczek komercyjnych jest samym biznesem. Wymaga wiedzy o świecie biznesu i ryzyka ekspertówUmiejętności iMation. Chociaż jest to żmudny proces dla właścicieli rozwijających się firm, nie jest to niemożliwe do opanowania przedsiębiorcy z wymiennym pomysłem.