商業ローンの引受には何が含まれますか？

商業ローンを引き受けるプロセスは、ローンを探している企業と貸し手自身によって異なります。 これは、今日のビジネス環境では一般的な慣行です。 人がビジネスを開始または拡大したい場合、彼はおそらく彼の費用をカバーするために商業ローンを借りる必要があります。 貸し手は、ローンを引き受け、取られたリスクを評価し、ビジネスオーナーに彼が必要とするすべてではないにしてもいくらかのお金を与えます。

商業ローンの引受には、ローンを要求している個人の信用格付けを評価し、それを一定期間内に受け取ると予想される収入額と比較することが含まれます。 借り手の信用格付けと同様に、事業の利益率が推定され、考慮されます。 事業者が期待する利益の推定額と比較した、貸し手に対する債務の額は、債務返済率（DSCR）と呼ばれます。 これらは、貸し手にとっての主要な考慮事項です。

融資を求めるビジネスの潜在的な利益率について、経験に基づいた推測を行うことは困難です。 商業引受会社は多くの外部要因を考慮に入れなければなりません。 最も重要なのは、ビジネスをその潜在的な利益に到達させるために必要な金額です。 次に、純営業利益が考慮されます。 これには、店頭やその他の物理的な場所を借りるのに必要な金額、コードを提示するための費用、必要な税金と保険、人件費が含まれます。

商業ローンを引き受ける際に考慮すべきその他の要因には、製品またはサービスの需要、ビジネス用品、ビジネスの提案された場所および/またはサービスを分配するその手段が含まれます。 さらに、引受会社は広告費用を考慮に入れます。 ビジネスを稼働させるために必要な時間。 競合他社のステータスなど。 ローン引受会社はこれらすべてを考慮し、収集した情報を使用してDSCRを決定します。 DSCRが高すぎる場合、貸し手はローンを引き受ける可能性が低い。 DSCRが高いということは、貸し手が投資に見合うだけの十分な利益を上げることができないことを意味します。

ほとんどの貸し手が、企業がより多くの不動産を購入するために商業ローンを引き受けることを検討するとき、彼らがビジネス全体に融資することはありそうもない。 残りは通常、ビジネスによってカバーされます。 事業がカバーすると予想される金額は、問題の事業および建物の種類によって異なります。 一般に、レストランは最も少なく、小売店と所有者が占有する建物はより多くのカバレッジを受け取ります。

事業を立ち上げるのに高い費用がかかり、事業を時折拡大する必要があるため、商業ローンを引き受けるプロセスはそれ自体が事業です。 それは、ビジネスの世界の知識と専門家のリスク推定スキルを必要とします。 拡大するビジネスの所有者にとっては退屈なプロセスですが、市場性のあるアイデアを持つ起業家にとっては管理しにくいことではありません。