商業ローンの引受に何が関係していますか？

商業ローンを引き受けるプロセスは、ローンを求めている企業と貸し手自体によって異なります。今日のビジネス環境では一般的な慣行です。人がビジネスの開始または拡大を希望する場合、彼はおそらく彼の費用を賄うために商業ローンを取る必要があります。貸し手は、ローンを引き受け、取られたリスクを評価し、ビジネスオーナーに必要なすべてのお金ではないにしても、商業ローンの引受を引受することは、ローンを要求する個人の信用格付けを評価し、それを一定の時間中に受け取ると予想される収入の量と比較することを伴います。借り手の信用格付けと同様に、事業の利益率は推定され、考慮されます。貸し手に支払われている債務の額は、事業が期待する利益の推定額と比較して、債務サービスと補償率（DSCR）と呼ばれます。これらは貸し手にとって大きな考慮事項です。

それはdiffになる可能性がありますローンを求めるビジネスの潜在的な利益率について教育を受けた推測をするようにする。商業会社の引受会社は、多くの外部の要因を考慮に入れなければなりません。最も重要なのは、ビジネスに利益の可能性に到達するために必要な金額です。その後、純営業利益が考慮されます。これには、店頭を借りるために必要な金額、またはその他の物理的なビジネスの場所、コードに供給するための費用、必要な税金と保険、人員配置の費用が含まれる場合があります。

商業ローンを引受する場合に考慮すべきその他の要因には、ビジネス用品またはサービスの製品またはサービスの需要、および/またはサービスの配布手段の提案された場所が含まれます。さらに、引受会社は広告のコストを考慮します。事業を稼働させるために必要な時間。 coのステータスMPETITORSなど。ローン引受会社は、これらすべてを検討し、収集した情報を使用してDSCRを決定します。 DSCRが高すぎる場合、貸し手がローンを引き受けることはほとんどありません。高いDSCRは、貸し手が投資に値するほど十分な利益を上げることができないことを意味します。

ほとんどの貸し手が、より多くの不動産を購入するために企業の商業ローンを引受することを検討している場合、彼らが全額を貸し出すことはまずありません。残りは通常、ビジネスでカバーされています。企業がカバーすると予想される金額は、問題のビジネスと構築の種類によって異なります。レストランは一般的に少なくなりますが、小売施設や所有者が占有する建物はより多くのカバレッジを受け取ります。

ビジネスを開始するコストが高く、企業が時々拡大する必要性により、商業ローンを引き受けるプロセスはそれ自体がビジネスです。ビジネスの世界と専門家のリスクESTの知識が必要です埋没スキル。それは拡大するビジネスの所有者にとって退屈なプロセスですが、市場性のあるアイデアを持つ起業家にとっては手に負えないものではありません。