상업 융자 보험에 포함되는 것은 무엇입니까?

상업 대출을 인수하는 과정은 대출을 요청하는 사업자와 대출 기관 자체에 따라 다릅니다. 오늘날의 비즈니스 환경에서 일반적인 관행입니다. 사업을 시작하거나 확장하려는 경우 비용을 충당하기 위해 상업용 대출을 받아야 할 것입니다. 대출 기관은 대출을 인수하고, 위험을 평가하며, 사업주에게 필요한 금액이 아닌 경우 일부를 제공합니다.

상업용 대출을 인수하는 것은 대출을 요청하는 개인의 신용 등급을 평가하고이를 일정 기간 동안받을 것으로 예상되는 소득과 비교하는 것입니다. 사업자의 이윤은 차용인의 신용 등급과 마찬가지로 추정되고 고려 될 것입니다. 사업이 기대하는 예상 이익 금액과 비교하여 대출 기관에 빚진 부채 금액을 부채 서비스 대 보장 비율 (DSCR)이라고합니다. 이것은 대출 기관에 대한 주요 고려 사항입니다.

대출 추구 사업의 잠재적 이익 마진에 대한 교육적인 추측을하기가 어려울 수 있습니다. 상업용 보험업자는 많은 외부 요인을 고려해야합니다. 가장 중요한 것은 사업이 수익 잠재력에 도달하는 데 필요한 금액입니다. 그러면 순 영업 이익이 고려 될 것입니다. 여기에는 상점 첫 화면 또는 기타 실제 비즈니스 위치를 임대하는 데 필요한 금액, 코드를 작성하는 데 필요한 비용, 필요한 세금 및 보험 및 직원 비용이 포함될 수 있습니다.

상업용 대출을 인수 할 때 고려해야 할 다른 요소로는 제품 또는 서비스에 대한 비즈니스 공급 수요, 제안 된 비즈니스 위치 및 / 또는 서비스 배포 수단이 있습니다. 또한 보험업자는 광고 비용을 고려합니다. 사업을 시작하고 운영하는 데 필요한 시간; 경쟁사의 지위 등. 대출 보험업자는이 모든 것을 고려하고 수집 한 정보를 사용하여 DSCR을 결정합니다. DSCR이 너무 높으면 대출 기관은 대출을 인수 할 가능성이 낮습니다. DSCR이 높다는 것은 대출 기관이 투자 가치를 창출 할만큼 충분히 큰 이윤을 만들 수 없다는 것을 의미합니다.

대부분의 대금업자가 사업체가 더 많은 부동산을 구매하기 위해 상업 대출을 인수하는 것을 고려할 때, 사업체가 전체 금액을 대출하지는 않을 것입니다. 나머지는 일반적으로 사업에 의해 보호됩니다. 사업체가 부담 할 것으로 예상되는 금액은 사업 유형 및 해당 건물에 따라 다릅니다. 식당은 일반적으로 가장 적게받는 반면 소매점과 점유 건물은 더 많은 혜택을받습니다.

사업을 시작하는 데 드는 비용이 높고 때때로 사업을 확장해야 할 필요성 때문에 상업 대출을 인수하는 과정 자체가 사업입니다. 비즈니스 세계에 대한 지식과 전문가 위험 평가 기술이 필요합니다. 사업을 확장하는 소유주에게는 지루한 과정이지만, 마케팅 아이디어가있는 기업가에게는 관리 할 수 ​​없습니다.