상업 대출을 인수하는 데 어떤 관련이 있습니까?

상업 대출을 인수하는 과정은 대출을 원하는 사업체와 대출 기관 자체에 따라 다릅니다. 오늘날의 비즈니스 환경에서 일반적인 관행입니다. 사람이 사업을 시작하거나 확장하려면 비용을 충당하기 위해 상업적 대출을 받아야 할 것입니다. 대출 기관은 대출을 인수하고, 위험을 평가하고, 그가 요구하는 모든 돈이 아닌 경우 사업주에게 일부를 제공 할 것입니다.

상업 대출을 인수하는 것은 대출을 요청하는 개인의 신용 등급을 평가하고 정해진 시간 동안받는 소득의 양과 비교하는 것과 관련이 있습니다. 비즈니스의 이익 마진은 차용인의 신용 등급과 마찬가지로 추정되고 고려됩니다. 사업이 예상하는 추정 이익 금액과 비교하여 대출 기관에 빚진 부채 금액을 부채 서비스 대비 보험 비율 (DSCR)이라고합니다. 이것은 대출 기관의 주요 고려 사항입니다.

그것은 차이가 될 수 있습니다.대출 추구 사업의 잠재적 이익 마진에 대해 교육받은 추측을합니다. 상업용 보험업자는 많은 외부 요인을 고려해야합니다. 가장 중요한 것은 비즈니스가 이익 잠재력에 도달하는 데 필요한 금액입니다. 그런 다음 순 영업 소득이 고려됩니다. 여기에는 상점 프론트를 임대하는 데 필요한 금액 또는 기타 물리적 사업장 위치, 코드에 가져 오는 비용, 필요한 세금 및 보험 및 직원 비용이 포함될 수 있습니다.

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상업 대출을 인수 할 때 고려해야 할 기타 요인에는 제품 또는 서비스에 대한 수요가 비즈니스 용품에 대한 수요와 제안 된 비즈니스 위치 및/또는 서비스 분배 수단이 포함됩니다. 또한 보험업자는 광고 비용을 고려할 것입니다. 비즈니스를 시작하고 운영하는 데 필요한 시간; CO의 상태mpetitors 등. 대출 보험업자는이 모든 것을 고려하고 그들이 수집 한 정보를 사용하여 DSCR을 결정합니다. DSCR이 너무 높으면 대출 기관이 대출을 인수하지는 않을 것입니다. 높은 DSCR은 대출 기관이 투자를 가치있게 만들기에 충분히 큰 이익을 얻을 수 없다는 것을 의미합니다.

대부분의 대출 기관이 사업체가 더 많은 부동산을 구매하기 위해 상업 대출을 인수하는 것을 고려할 때, 그들은 전체 금액을 사업에 대출 할 것 같지 않습니다. 나머지는 일반적으로 사업에 포함됩니다. 비즈니스가 적용 할 것으로 예상되는 금액은 해당 비즈니스 유형 및 건물에 따라 다릅니다. 레스토랑은 일반적으로 가장 적게 받고 소매 시설과 소유주가 점령 한 건물은 더 많은 보도를받습니다.

비즈니스 시작 비용이 높고 비즈니스가 때때로 확대 될 필요가 있기 때문에 상업 대출을 인수하는 프로세스는 그 자체로 사업입니다. 비즈니스 세계와 전문가 위험에 대한 지식이 필요합니다.모방 기술. 비즈니스 확장 소유자에게는 지루한 과정이지만 시장성있는 아이디어를 가진 기업가에게는 관리 할 수 ​​없습니다.