Co se podílí na upisování komerčních půjček?
Proces upisování komerčních půjček se liší v závislosti na podnicích, které hledají půjčku a samotné věřitele. Je to běžná praxe v dnešním podnikatelském prostředí. Pokud si člověk přeje začít nebo rozšířit firmu, bude pravděpodobně muset vzít komerční půjčku, aby pokryl své náklady. Věřitel upisoval půjčku, posoudil převzaté riziko a poskytne vlastníkovi firmy některé, ne -li všechny peníze, které vyžaduje. Zisková rozpětí podniku bude odhadnuta a zohledněna, stejně jako úvěrový rating dlužníka. Částka dluhu dlužného věřiteli ve srovnání s odhadovanou částkou zisku, které podnik očekává, se nazývá dluhová služba na poměr pokrytí (DSCR). Toto jsou hlavní úvahy pro věřitele.
Může to být dif.icult, aby vzdělaný odhad o potenciálním ziskovém rozpětí firmy hledajícího úvěr. Komerční upisovatelé musí brát v úvahu mnoho vnějších faktorů. Nejdůležitější by bylo množství peněz potřebných k tomu, aby podnik dosáhl svého ziskového potenciálu. Poté by se zvážil čistý provozní příjem. To může zahrnovat částku peněz potřebných k pronájmu výkladní skříně nebo jiné místo pro fyzické podnikání, náklady na jeho uvedení na kód, jakékoli nezbytné daně a pojištění a náklady na personální obsazení.
Další faktory, které je třeba zvážit při upisování komerčních půjček, by zahrnovaly poptávku po produktu nebo službě obchodní dodávky a navrhované umístění podnikání a/nebo jeho prostředků distribuce služeb. Kromě toho upisovatel zohledňuje náklady na reklamu; množství času potřebného k provozu podnikání; Stav COMpetitory a další. Upisovatelé úvěrů zvažují všechny tyto a používají informace, které shromažďují k určení DSCR. Pokud je DSCR příliš vysoká, je nepravděpodobné, že by věřitel nepopisoval půjčku. Vysoká DSCR by znamenala, že věřitel není schopen dosáhnout dostatečně velkého zisku, aby investice užila.
Když většina věřitelů zvažuje upisování komerčních půjček pro firmu na nákup více nemovitosti, je nepravděpodobné, že půjčují podnikání celou částku. Zbytek je obvykle pokryt firmou. Částka, kterou se očekává, že bude pokrýt pokrytí, se liší podle typu dotyčného podnikání a budovy. Restaurace obecně dostávají nejméně, zatímco maloobchodní zařízení a budovy obsazené majitelem dostávají větší krytí.
Vzhledem k vysokým nákladům na zahájení podnikání a potřeba občasného rozšíření podniků je proces upisování komerčních půjček samo o sobě. Vyžaduje to znalost obchodního světa a expertního rizikaImační dovednosti. Ačkoli je to únavný proces pro majitele rozšiřujících se podniků, není to nezvládnutelné pro podnikatele s obchodovatelným nápadem.