Co to jest pożyczka na wartość?

Pożyczka terminowa na wartość lub LTV dotyczy przede wszystkim branży bankowości hipotecznej. Jest to równanie, które pożyczkodawcy hipoteczne wykorzystują do oceny ryzyka w pożyczaniu pieniędzy pożyczkobiorcy na zakup nieruchomości. Równanie jest zasadniczo stosunkiem kwoty pożyczania pieniędzy do wartości lub ceny zakupu nieruchomości, w zależności od tego, w zależności od tego, w zależności od tego, w zależności od tego. Aby ustalić LTV nowego zakupu, cena zakupu lub ocena wartości jest podzielona przez zaliczkę. Na przykład, jeśli kupisz dom za 100 000 USD dolarów amerykańskich (USD) i miałeś 10 000 USD do złożenia wniosku o zaliczkę, wskaźnik pożyczki do wartości wynosiłby 90%.

Celem ustanowienia wskaźnika pożyczki do wartości w zakupie domu jest ochrona pożyczkodawcy przed pożyczaniem większej ilości pieniędzy niż nieruchomość. Właśnie dlatego oceniana wartość musi być co najmniej równa cenie zakupu. W przypadku konsumentów wskaźnik obciąża stopa procentowa, którą otrzymasz od zwrotu pożyczki. Im niższa LTV, tym niższa stopa procentowaotrzymasz. Zasadniczo dla każdego 5% wzrostu pożyczki do wartości powyżej 70% stopa procentowa wzrasta o 1/8 procent.

Ponadto większość pożyczkodawców wymaga prywatnych składek ubezpieczenia kredytu hipotecznego lub PMI, w stosunku większych niż 80%. Składka do prywatnego ubezpieczenia hipotecznego będzie zależeć od firmy ubezpieczeniowej i pożyczkodawcy, ale może wynosić aż 1% kwoty pożyczki.

Chociaż pożyczkobiorca zapłaci wyższą stopę procentową od 100% wskaźnika pożyczki do wartości, wielu pożyczkodawców zaoferuje ten poziom pożyczki przy nowym zakupie. Jednak pożyczka refinansująca na ogół nie wzrośnie do 100%. Pożyczkodawcy określają stosunek refinansowania, wymagając oceny nieruchomości. Zwykle mogą sprawdzić ceny sprzedaży porównywalnych nieruchomości w odległości 1 mili (1,6 km) w celu ustalenia wartości domu, ale w szczególnych okolicznościach konieczna może być ocena przejścia.

Wskaźnik pożyczki do wartościnieruchomości określa również kwotę, którą pożyczkodawca da pożyczkobiorcy, który chce uzyskać domową linię kredytową lub drugą hipotekę. Różnica między wartością domu a kwotą należną do kredytu hipotecznego to maksymalna kwota, którą można pożyczyć.