가치에 대한 대출이란 무엇입니까?

가치 대출, 즉 LTV라는 용어는 주로 모기지 뱅킹 산업에 적용됩니다. 모기지 대출 기관이 차용자 돈을 빌려 자산을 구매할 때의 위험을 평가하는 데 사용하는 방정식입니다. 이 방정식은 기본적으로 재산의 가치 또는 구매 가격에 대한 차용 금액의 비율입니다. 신규 구매의 LTV를 결정하기 위해 구매 가격 또는 평가액을 선금으로 나눕니다. 예를 들어, $ 100,000 미국 달러 (USD)로 주택을 구매하고 계약금으로 $ 10,000 USD를 지불 한 경우 대출 대 가치 비율은 90 %입니다.

주택 구입에서 대출 대 가치 비율을 설정하는 목적은 대출 기관이 부동산 가치보다 더 많은 돈을 대출하지 않도록 보호하는 것입니다. 이것이 평가 된 가치가 적어도 구매 가격과 같아야하는 이유입니다. 소비자의 경우,이 비율은 대출 상환으로받을 이자율에 크게 영향을 미칩니다. LTV가 낮을수록 이자율이 낮아집니다. 일반적으로 70 % 이상의 대출 가치가 5 % 증가 할 때마다 이자율은 1 / 8 % 증가합니다.

또한 대부분의 대출 기관은 개인 모기지 보험료 또는 PMI가 80 %보다 큰 비율로 요구됩니다. 민간 모기지 보험료는 보험 회사와 대출 기관에 따라 다르지만 대출 금액의 1 %가 될 수 있습니다.

차용인은 100 % 대출 대 가치 비율로 더 높은 이자율을 지불하지만, 많은 대금업자는 새로운 구매에 대해이 수준의 대출을 제공 할 것입니다. 그러나 리파이낸싱 대출은 일반적으로 100 %가되지 않습니다. 대출 기관은 부동산의 평가를 요구하여 재 융자 비율을 결정합니다. 일반적으로 1.6km 이내에있는 비교 가능한 부동산의 판매 가격을 확인하여 주택 가치를 결정할 수 있지만, 특별한 상황에서는 연습 평가가 필요할 수 있습니다.

자산의 대출 대 가치 비율은 또한 주택 담보 대출 한도 또는 두 번째 모기지를 얻으려는 대출자가 대출자에게 줄 금액을 결정합니다. 주택의 가치와 1 차 모기지에 빚진 금액의 차이는 빌릴 수있는 최대 금액입니다.