Jaka jest wartość aktywów netto?
Pod względem finansowym składnikiem aktywów to wszystko, co jest własnością osoby, firmy lub innego podmiotu, który ma wartość pieniężną i może być przekształcona w gotówkę. Zobowiązania to wszelkie długi lub roszczenia, które osoba lub organizacja jest prawnie zobowiązana do spłacenia. Wartość aktywów netto (NAV) jest wartością pozostawioną, gdy zobowiązania są odejmowane od aktywów. Jeśli wartość jest dodatnia, strona jest uważana za rozpuszczalnik; Jeśli wartość jest ujemna, wówczas strona jest uważana za niewypłacalną.
Wartość aktywów netto jest najczęściej powszechnie związana z funduszami wspólnego inwestowania. Formuła ustalania tego jest:
(wartość rynkowa papierów wartościowych należących do Funduszu + Cash i inne aktywów - w sumie wszystkie zobowiązania funduszu) / Liczba zaległych akcji.
Jest to obliczane na koniec działalności każdego dnia i jest określane jako wartość aktywów netto na akcję. NAV funduszu wspólnego inwestowania może się zmieniać codziennie w wyniku fluktuacji rynkowych, które wpływają na inwestycje funduszu.
Obliczanie zobowiązań dla korporacji może być nieco bardziej COmplikowane niż dla jednostki. Oprócz pożyczek, hipotek i długu operacyjnego spółka musi zawierać wszelkie odroczone dywidendy akcji i niezapłacone podatki, które będą należne w ciągu jednego roku. Należy wziąć pod uwagę podatek u źródła, podatek od bezrobocia, podatek od nieruchomości i podatek od nieruchomości osobistych.
Wartość aktywów netto spółki, znana również jako wartość księgowa lub wartość akcjonariusza, niekoniecznie odpowiada realnej cenie sprzedaży. NAV rozważa tylko materialne zasoby, a nie wartości niematerialne, takie jak wartość firmy, które pomagają określić jej potencjał przyszłego zarobków. Jeśli firma posiada patent, który obiecuje znacznie zwiększyć przychody, uzasadniałoby to cenę sprzedaży wyższą niż wartość księgowa. I odwrotnie, jeśli popyt rynkowy na linię produktów firmy maleje, firma prawdopodobnie sprzedałaby za mniej niż jej.
Obliczenia wartości netto są również ważne dla organizacji non -profitAtions. Chociaż organizacje charytatywne nie istnieją, aby osiągnąć zysk, konieczna jest dodatnia wartość aktywów netto, jeśli organizacja planuje się rozwijać. Podstawy i inni duzi darczyńcy często dokonują przeglądu bilansów i budżetów organizacji charytatywnych przed dokonywaniem dotacji lub darowizn. Robią to, aby ustalić, czy organizacja pozostanie rozpuszczalnikowa i zdolna do spełnienia jej cele charytatywnego.
Chociaż wartość aktywów netto nie jest zwykle stosowana do nieruchomości wynajmu nieruchomości, jest wykorzystywana przez wielu analityków do oceny akcji w funduszach inwestycyjnych nieruchomości (REIT). Są to spółki publiczne, które sprzedają akcje zwykłe inwestorom. Ich głównym biznesem jest kupowanie i zarządzanie nieruchomościami wytwarzającymi dochody, takie jak hotele, budynki mieszkalne, centra handlowe i kompleksy biurowe. Zyski są dystrybuowane właścicielom zapasów w formie dywidend. Aby określić dokładniejszą ocenę, obliczenia dla NAV REIT wykorzystują bieżącą wartość rynkową nieruchomościpodstawowej podstawy.
W ustalaniu wartości aktywów netto należy rozważyć wszystkie swoje zasoby. Obejmuje to gotówkę, oszczędności emerytalne, wartość wykupu polis ubezpieczeń na życie, bieżącą wartość akcji lub obligacji, a także godziwą wartość rynkową wszystkich własnych i nieruchomości własnych. Zobowiązania obejmują wszelkie hipoteki, długi lub roszczenia prawne, za które jest odpowiedzialny. Ponieważ ta formuła nie uwzględnia jego dochodów i zdolności do spłaty długu, ujemna wartość aktywów netto nie jest wskazaniem, że powinien zadeklarować niewypłacalność. Jest to jednak niezbędny punkt odniesienia do celów planowania finansowego.