Jakie są pewne prawa najemców?
Najemcy mieszkań lub mieszkań jednorodzinnych często nie są świadomi podstawowych praw najemców. Różnią się one w zależności od stanu, ale większość stanów ma kilka wspólnych praw. Wynajmujący naruszenie praw najemców może czasem być trudne do zmiany. Najpierw ważne jest, aby znać przepisy stanowe, które mają zastosowanie do Ciebie i Twojego rodzaju mieszkania. Ponadto, dokumentowanie wszelkich potencjalnych naruszeń na piśmie jest niezwykle ważne.
Według większości kodów państwowych, jednym z najbardziej niekwestionowanych praw najemców jest prawo do prywatności. Z wyjątkiem sytuacji awaryjnej lub porzucenia nieruchomości właściciel nie może wejść na twoją nieruchomość bez uprzedniego powiadomienia, zwykle co najmniej 24 godziny. Wynajmujący nie wolno wejść do Twojej nieruchomości bez takiego powiadomienia i popełniłby łamanie i wchodzenie w ten sposób.
Jednak wraz z tym prawem jest twój obowiązek umożliwienia właściciela dostępu do nieruchomości, jeśli da on odpowiednioZwróć uwagę. W większości przypadków jest to dość nieformalne. Wynajmujący dzwoni i mówi, że musi przyjść naprawić hydraulikę, a jesteś tam, aby go wpuścić. Wynajmujący może wejść do nieruchomości, gdy nie ma w domu, z 24 -godzinnym wypowiedzeniem.
Innym z podstawowych praw najemców jest dostęp do domu bez szkodników. Oznacza to, że twoje mieszkanie lub dom powinny być wolne od karaluchów, pcheł, gryzoni lub mrówek przed zajęciem nieruchomości. Ponadto wynajmujący musi nadal dostarczać ci dom bez szkodników, chyba że ty lub twoje zwierzęta jesteś odpowiedzialny za wprowadzenie nowych szkodników przez zwierzęta. Zwykle ludzie, którzy mają zwierzęta domowe, nie mogą wymagać od właściciela, aby utrzymał dom wolny od pcheł, na przykład.
Podstawowe prawa najemców obejmują również dostęp do gorącej i zimnej wody oraz udogodnienia zapewniające ciepło i energię elektryczną. Technicznie w większości stanów nielegalne jest wynajęcie obiektu, który jest nielegalnynie zapewnia takiego dostępu. Wiele stanów wymaga dodatkowo dostępu do placówek kuchennych wśród praw najemców. Jeśli właściciel zapewnia podkładki, suszarki, lodówki lub piece, należy je również przechowywać w dobrym naprawie.
Nie wszyscy właściciele muszą płacić za ciepło lub energię elektryczną w ramach praw najemców. Decyzja o tym, kto dokonuje tej płatności, jest zwykle zapisywana w każdej umowie o wynajmie lub dzierżawie. Jeśli jednak wynajmujący płaci za te rzeczy, nie może ich wyłączyć, jeśli osoba jest w tyle za czynszem. Może jednak wydać eksmisję, która nie jest niemal natychmiast, jeśli dana osoba nie zapłaciła całego przeszła należnego czynszu.
W apartamentach prawa najemców obejmują również dostęp do śmieci. Muszą być odpowiednio utrzymywane i dostępne. Ponadto wszystkie wspólne obszary muszą być utrzymywane w czystości, bezpieczne i dobre naprawy. Ponadto prawa najemców obejmują możliwość pozwania właściciela, jeśli najemcy lub goście najemcy zostaną ranne w wynikupotencjalnie niebezpieczne obszary nieruchomości. Poproszenie najemcy o zrzeczenie się tego prawa jest na ogół nielegalne.
Prawa najemców obejmują również postanowienia dotyczące naprawy napraw. Na przykład, jeśli woda, energia elektryczna lub ciepło stają się niedostępne, naprawy zwykle muszą rozpocząć się w ciągu 24 godzin powiadomienie o problemie. Czasami w sytuacjach awaryjnych naprawy mogą być niemożliwe z powodu winy właściciela. Często jednak właściciel musi inicjować naprawy niemal natychmiast po powiadomieniu. Każde państwo ustanawia własne wytyczne, kiedy można zatrzymać czynsz i zapłacić za własne naprawy, jeśli wynajmujący odmówi naprawy nieruchomości.
Co najważniejsze, właściciele są wykluczone z eksmisji lub podniesienia czynszu najemców, którzy proszą o naprawę. W wielu stanach właściciele muszą powiadomić 60-90 dni przed podwyżką czynszu. Jednak ludzie, którzy wynajmują miesiąc do miesiąca, mogą mieć większe trudności z udowodnieniem, że eksmisja nie była oskarżeniemTory, chyba że właściciel ma ustaloną historię naruszenia praw najemców.