Nos EUA, quais são alguns direitos dos locatários?

Locatários de apartamentos ou residências unifamiliares geralmente não estão cientes dos direitos básicos dos locatários. Eles variam de estado para estado, mas a maioria dos estados tem vários direitos em comum. Às vezes, a violação do proprietário dos direitos dos locatários pode ser um desafio para mudar. É importante conhecer as leis estaduais aplicáveis ​​a você e ao seu tipo de habitação. Além disso, documentar quaisquer violações potenciais por escrito é extremamente importante.

De acordo com a maioria dos códigos estaduais, um dos direitos mais indiscutíveis dos locatários é o direito à privacidade. Exceto em uma situação de emergência ou abandono de uma propriedade, um proprietário não pode entrar em sua propriedade sem notificação prévia, geralmente pelo menos 24 horas. Um proprietário não tem permissão para entrar em sua propriedade sem esse aviso e estaria cometendo quebra e entrada ao fazê -lo.

No entanto, junto com esse direito vem de sua responsabilidade de permitir que o proprietário tenha acesso à propriedade, caso ele dê apropriadoAviso. Na maioria dos casos, isso é bastante informal. O proprietário liga e diz que precisa vir consertar o encanamento, e você estará lá para deixá -lo entrar. O proprietário pode entrar na propriedade quando você não estiver em casa, com 24 horas de antecedência.

Outro dos direitos básicos dos locatários é o acesso a uma casa livre de pragas. Isso significa que seu apartamento ou casa deve estar longe de baratas, pulgas, roedores ou formigas antes de sua ocupação. Além disso, o proprietário deve continuar fornecendo uma casa livre de pragas, a menos que você ou seus animais sejam responsáveis ​​pela introdução de novas pragas através de animais de estimação. Geralmente, as pessoas que têm animais de estimação não podem exigir que seu proprietário mantenha sua casa livre de pulgas, por exemplo.

Direitos básicos dos locatários também incluem acesso a água quente e fria e instalações para fornecer calor e eletricidade. Tecnicamente, é ilegal na maioria dos estados para um proprietário alugar uma instalação quenão fornece esse acesso. Muitos estados exigem ainda o acesso a instalações de culinária entre os direitos dos locatários. Se o proprietário fornecer arruelas, secadoras, geladeiras ou fogões, eles também devem ser mantidos em bom estado.

Nem todos os proprietários devem pagar por calor ou eletricidade como parte dos direitos dos locatários. A decisão de quem faz esse pagamento tende a ser escrito em qualquer contrato de aluguel ou arrendamento. No entanto, se o proprietário pagar por essas coisas, ele não poderá desligá -las se a pessoa estiver atrasada no aluguel. Ele pode, no entanto, emitir avisos de despejo quase imediatamente se uma pessoa não pagar todo o seu aluguel devido.

Em apartamentos, os direitos dos locatários também incluem acesso a instalações de lixo. Estes precisam ser mantidos e acessíveis adequadamente. Além disso, todas as áreas comuns devem ser mantidas limpas, seguras e em bom reparo. Além disso, os direitos dos locatários incluem a capacidade de processar o proprietário, caso o locatário ou convidados do locatário sejam feridos como resultado deáreas potencialmente perigosas da propriedade. Pedir a um inquilino para renunciar a esse direito é geralmente ilegal.

Os direitos dos locatários também incluem disposições para quando os reparos precisam ser realizados. Por exemplo, se a água, a eletricidade ou o calor se tornar indisponível, os reparos geralmente devem começar dentro de 24 horas de notificação do problema. Às vezes, em situações de emergência, os reparos podem ser impossíveis sem culpa do proprietário. Muitas vezes, no entanto, o proprietário deve iniciar os reparos quase imediatamente após ser notificado. Cada estado define suas próprias diretrizes sobre quando é possível reter aluguel e pagar por reparos por conta própria se o proprietário se recusar a reparar propriedades.

Mais importante, os proprietários são impedidos de despejar ou aumentar o aluguel de inquilinos que solicitam os reparos necessários. Em muitos estados, os proprietários devem dar um aviso de 60 a 90 dias antes de um aumento no aluguel. No entanto, as pessoas que alugam mês a mês podem ter mais dificuldade em provar que um despejo não era recriminaTory, a menos que o proprietário tenha um histórico estabelecido de violação dos direitos dos locatários.