Jaké jsou různé typy analýzy komerčních trhů?
Analýza komerčního trhu je postup, který vyhodnocuje určitý typ majetku z hlediska jeho prostředí, strukturálních prvků a peněžních toků. Skládá se z několika kroků, obvykle zahrnujících analýzu silných a slabých stránek, příležitostí a hrozeb (SWOT). Součástí závěrečné analýzy bude často úplná zpráva obsahující několik kapitol podporovaných grafickou interpretací. Analýza komerčního trhu se provádí na základě faktorů, které by mohly z krátkodobého i dlouhodobého hlediska ovlivnit podnikání z právního i ekonomického hlediska.
Hlavním účelem analýzy komerčního trhu je stanovení tržní hodnoty podniku. Analýzy komerčních trhů jsou často vyžadovány třetími stranami, které plánují investovat do nebo koupit podnik, a často zahrnují nemovitost, na které je podnik umístěn. Hodnota podniku ovlivňuje mnoho faktorů, jako je životaschopnost místa a části populace, které k němu budou přitahovány. Zpráva o analýze komerčního trhu obsahuje několik kapitol, obvykle nazývaných exponáty, které jednotlivě odkazují na tyto faktory a další.
V SWOT analýze může být příkladem síla centrální umístění obchodní budovy nebo provozovny. Obecně se předpokládá, že vysoce obchodované oblasti přitahují potenciální klienty a zvyšují skóre síly. Slabou stránkou může být vysoká míra kriminality v oblasti, ve které se podnik nachází.
Příležitosti v SWOT analýze se mohou značně lišit, ale obecně naznačují okolnosti, za kterých by podnik mohl mít prospěch. Příkladem může být schopnost najmout vysoce kvalifikované zaměstnance v této oblasti za dostupnou cenu. Hrozby ve SWOT analýze podrobně popisují vše, co by mohlo podniku poškodit, jako je vysoký počet konkurentů v těsné blízkosti podniku.
Environmentální analýza se používá k vyhodnocení umístění a strukturálních charakteristik budovy, jakož i vnějších sil, které by mohly ovlivnit činnost společnosti. Za vnější síly by byly považovány například pěší provoz, dostupnost parkování a další blízké podniky. Tento druh environmentální analýzy se běžně vytváří pomocí metodiky SWOT, aby se odhalily hlavní faktory, které ovlivní nebo již ovlivnily rozvoj podnikání.
Analýza komerčního trhu často jde ruku v ruce s odvětvovou analýzou, která posuzuje ziskový potenciál daného odvětví. Při provádění tohoto typu analýzy se bere v úvahu několik kritérií, jako je vyjednávací vliv prodávajícího, vyjednávací síla kupujícího, riziko náhradníků a podrobný pohled na soupeření mezi obchodními konkurenty. Analýza odvětví je často považována za jeden z nejvíce odhalujících aspektů analýzy komerčního trhu, protože zde popsané faktory budou mít téměř jistě významný a přímý dopad na roční příjem daného podniku.