Co je výpisový makléř?
Kótovací makléř je realitní makléř, který drží kótovanou část nemovitosti. Seznam opravňuje zprostředkovatele kotace k provádění služeb jménem vlastníka nemovitosti, jako je inzerce nemovitosti v časopisech o nemovitostech. Tento realitní makléř obdrží provizi při prodeji nemovitosti, přičemž výše provize se mění v závislosti na podmínkách smlouvy. Prodejci by měli být opatrní, protože zprostředkovatel kotace není jediným agentem, kterému mohou dlužit provizi při uzavření úspěšného prodeje.
Když se lidé rozhodnou prodat své nemovitosti, mají řadu možností. Někteří lidé upřednostňují prodej sami, i když si uvědomují, že nemusí vždy získat nejlepší cenu. Jiní rádi prodávají nemovitost s makléřem nebo několika makléři. Zprostředkovatel a klient dorazí na podmínky smlouvy, které zahrnují, jaký druh výpisu je a jaká bude provize zprostředkovatele. Burzovní makléři mají sklon k výlučnému právu na prodej výpisů, které zaručují jejich provizi, ale otevřené výpisy mohou být pro majitele nemovitosti lepší.
Jakmile má makléř výpisu seznam, může začít inzerovat nemovitost, zobrazit ji a vydat doporučení prodejci. Obchodník s výpisy může doporučit drobné opravy, malování nebo jiné činnosti, které jsou navrženy tak, aby prezentovaly nemovitost v nejlepším světle. Tato opatření jsou určena ke zvýšení prodejní ceny. Malé investice do vzhledu se často vyplácejí ve velkém měřítku v dlouhodobém horizontu a makléři se seznamem často vybízejí své klienty, aby dokončili potřebnou práci a uvedli nemovitost tak, aby vypadala přítomna.
Kromě zprostředkovatele výpisu může existovat i prodejní zprostředkovatel, který najde kupce a obdrží také provizi. Kupující mohou mít také své vlastní makléře nebo agenty, kteří také dostávají provize. U kupujících je důležité si uvědomit, že agent kupujícího bude zastupovat kupujícího především, ale pokud kupující nemá smlouvu s agentem kupujícího, nemusí agent vždy nutně pracovat s nejlepšími zájmy kupujícího v mysl.
Při hledání makléře je vhodné najít makléře se zkušenostmi s typem prodávané nemovitosti, jako je luxusní nemovitost, komerční nemovitost nebo rodinné domy. Zejména v případě, že nemovitost je jedinečná nebo nepředvídatelná, může správný agent výrazně změnit prodejní cenu.