O que é um corretor de listagem?

Um corretor de listagem é um agente imobiliário que detém a listagem de um imóvel. A listagem autoriza o corretor da listagem a executar serviços em nome do proprietário, como anunciar a propriedade em revistas imobiliárias. Esse agente imobiliário recebe uma comissão quando o imóvel é vendido, com o valor da comissão variando, dependendo dos termos do contrato. Os vendedores devem ter cuidado, porque o corretor da lista não é o único agente a quem eles devem uma comissão na conclusão de uma venda bem-sucedida.

Quando as pessoas decidem vender suas propriedades, elas têm várias opções. Algumas pessoas preferem lidar com a venda, embora reconheçam que nem sempre conseguem o melhor preço. Outros gostam de trabalhar com um corretor de listagem, ou com vários corretores de listagem, para vender a propriedade. O corretor e o cliente chegam nos termos do contrato, que incluem que tipo de listagem é e qual será a comissão do corretor. Os corretores de listagem tendem a ter o direito exclusivo de vender listagens, o que garante suas comissões, mas as listagens abertas podem ser melhores para o proprietário.

Depois que o corretor da lista tiver a listagem, ele poderá começar a anunciar a propriedade, exibi-la e fazer recomendações ao vendedor. O corretor da lista pode recomendar pequenos reparos, pinturas ou outras atividades projetadas para apresentar a propriedade da melhor maneira possível. Essas medidas são projetadas para aumentar o preço de venda. Pequenos investimentos em aparência costumam render muito em longo prazo, e os corretores da lista geralmente incentivam seus clientes a concluir o trabalho necessário e a organizar a propriedade para que pareça presente.

Além de um corretor de listagem, também pode haver um corretor de vendas, que encontra um comprador e recebe uma comissão também. Os compradores também podem ter seus próprios corretores ou agentes, que também recebem comissões. Para os compradores, é importante estar ciente de que o agente do comprador representará o comprador em primeiro lugar, mas se um comprador não tiver um contrato com o agente do comprador, ele nem sempre trabalha necessariamente com os melhores interesses do comprador. mente.

Ao procurar um corretor de cotação, é aconselhável encontrar um corretor com experiência no tipo de imóvel que está sendo comercializado, como imóveis de luxo, imóveis comerciais ou residências unifamiliares. Especialmente se uma propriedade é única ou peculiar, o agente certo pode fazer uma grande diferença no preço de venda.