Vad är en noteringsmäklare?
En noteringsmäklare är en fastighetsmäklare som innehar noteringen för ett stycke fastigheter. Listningen bemyndiger noteringsmäklaren att utföra tjänster för fastighetsägarens räkning, till exempel reklam för fastigheten i fastighetsmagasiner. Denna fastighetsmäklare får en provision när fastigheten säljs, varvid provisionen varierar beroende på kontraktets villkor. Säljare bör vara försiktiga, eftersom noteringsmäklaren inte är den enda agent som de kan skylda en provision vid slutet av en framgångsrik försäljning.
När människor väljer att sälja sina fastigheter har de ett antal alternativ. Vissa människor föredrar att hantera försäljningen själva, även om de inser att de inte alltid får det bästa priset. Andra gillar att arbeta med en noteringsmäklare eller flera noteringsmäklare för att sälja fastigheten. Mäklaren och kunden anländer på villkoren för kontraktet, som inkluderar vilken typ av notering det är och vad mäklarens provision kommer att bli. Noteringsmäklare tenderar att luta sig mot exklusiv rätt att sälja listor, vilket garanterar deras provisioner, men öppna listor kan vara bättre för fastighetsägaren.
När noteringsmäklaren har noterat kan han eller hon börja marknadsföra fastigheten, visa den och ge rekommendationer till säljaren. Noteringsmäklaren kan rekommendera mindre reparationer, målning eller andra aktiviteter som är utformade för att presentera fastigheten i bästa ljus. Dessa åtgärder är utformade för att öka försäljningspriset. Små investeringar i utseende lönar sig ofta på ett stort sätt på lång sikt, och notering av mäklare uppmuntrar ofta sina kunder att slutföra nödvändigt arbete och att scenen fastigheten så att den ser närvarande ut.
Förutom en noteringsmäklare kan det också finnas en säljande mäklare, som hittar en köpare och också får en provision. Köpare kan också ha sina egna mäklare eller agenter som också får provision. För köpare är det viktigt att vara medveten om att en köpares agent först och främst kommer att representera köparen, men om en köpare inte har ett avtal med en köpers agent kan agenten inte nödvändigtvis alltid arbeta med köparens bästa sinne.
När du söker en noteringsmäklare är det tillrådligt att hitta en mäklare med erfarenhet av den typ av fastighet som marknadsförs, till exempel lyxfastigheter, kommersiella fastigheter eller enfamiljshus. Speciellt om en fastighet är unik eller knäppa kan rätt agent göra en stor skillnad i försäljningspriset.