Co je ředitel údržby?
Ředitel údržby provádí v zařízení různé opravy a preventivní údržbářské práce. Organizuje a dohlíží na opravářské posádky, aby zajistil, že práce budou prováděny bezpečně a efektivně. Ředitel údržby může pracovat ve velké kancelářské budově, bytovém komplexu, průmyslové továrně, škole nebo v jakémkoli jiném prostředí, kde je třeba časté opravy. Aby mohl ředitel poskytovat co nejlepší služby, musí mít odborné znalosti o mnoha aspektech výstavby a oprav.
Ředitelé údržby jsou primárně zodpovědní za určení, jaké typy oprav je třeba provést, a delegování konkrétních povinností na pomocné pracovníky. Například při rekonstrukci činžovního domu projde ředitel údržby zařízením a zaznamená oblasti, které vyžadují malování, strukturální opravy nebo klempířské práce. Získává příslušné zásoby a nástroje a rozhoduje, kteří pracovníci jsou pro každý úkol nejvhodnější. Režisér informuje pracovníky o očekáváních a dohlíží na jejich pokrok. Na konci renovace režisér znovu prohlídku budovy a kontrolu kvality zpracování.
Někteří ředitelé údržby se specializují na velmi konkrétní práce, jako je terénní úpravy nebo provádění oprav na určitém typu průmyslových strojů. Většina odborníků však má širokou škálu dovedností. Jsou obeznámeni s topením, ventilací a klimatizací (HVAC), elektrickými obvody, instalatérskými a stavebními pracemi. Ředitel musí porozumět podrobným technickým aspektům údržby, aby pracovníkům pomohl vyřešit složité problémy a co nejúčinněji provádět práci.
Pro ředitele údržby je důležité mít vynikající písemné a ústní komunikační schopnosti. Kromě poskytování pokynů pro pracovníky režisér často hovoří s majiteli budov, aby stanovil rozpočet a vysvětlil vykonanou práci. Kontaktuje dodavatele zařízení osobně, telefonicky a e-mailem, aby sjednal nabídky a získal potřebné materiály. Ředitelé také setkávají obyvatele bytů a firemní zákazníky, když pracují ve veřejných prostorách.
Neexistují žádné přísné požadavky na vzdělání, aby se stal ředitelem údržby, i když získání certifikátu z komunitní školy nebo programu technické školy může výrazně zlepšit šance člověka na nalezení práce. Vzdělávací programy v oblasti malby, instalatérství, elektrických oprav a konstrukce mohou připravit jednotlivce na širokou škálu úkolů, které mohou být požádáni o splnění. Většina lidí začíná svou kariéru jako učni nebo asistenti na různých pozicích údržby, aby získali praktické zkušenosti a zvládli své řemesla. Mnoho zemí vyžaduje, aby noví pracovníci složili licenční zkoušky, než budou moci provádět nezávislé opravy elektrických, instalatérských nebo HVAC systémů. Díky mnohaletým zkušenostem a profesionální licenci může jednotlivec vykonávat práce ředitele údržby v mnoha různých prostředích.