Hvad er en vedligeholdelsesdirektør?
En vedligeholdelsesdirektør udfører forskellige reparationsopgaver og forebyggende vedligeholdelsesopgaver på et anlæg. Han eller hun organiserer og fører tilsyn med reparationsbesætninger for at sikre, at job udføres sikkert og effektivt. En vedligeholdelsesdirektør arbejder muligvis i en stor kontorbygning, et lejlighedskompleks, en industrivirksomhed, en skole eller en hvilken som helst anden indstilling, hvor hyppige reparationsarbejder er nødvendige. For at levere de bedst mulige tjenester skal en direktør have ekspertviden om mange aspekter af konstruktion og reparation.
Vedligeholdelsesdirektører er primært ansvarlige for at identificere, hvilke typer reparationer der skal udføres og delegere specifikke opgaver til assistentarbejdere. Når en lejlighedsbygning for eksempel renoveres, vil vedligeholdelsesdirektøren gå gennem anlægget og notere områder, der har brug for maling, strukturelle reparationer eller VVS-arbejde. Han eller hun erhverver de passende forsyninger og værktøjer og beslutter, hvilke medarbejdere der er bedst egnet til hver opgave. Direktøren informerer medarbejderne om forventninger og fører tilsyn med deres fremskridt. Efter afslutningen af renoveringen vil instruktøren endnu en gang turnere i bygningen og kontrollere kvaliteten af udførelsen.
Nogle vedligeholdelsesdirektører er specialiserede i meget bestemte job, såsom landskabsarkitektur eller udførelse af reparationer på en bestemt type industrielle maskiner. De fleste fagfolk har imidlertid en bred vifte af færdigheder. De er bekendt med varme-, ventilations- og klimaanlæg (HVAC) -systemer, elektriske kredsløb, VVS og byggerelaterede arbejder. En direktør er nødt til at forstå de detaljerede tekniske aspekter ved vedligeholdelse for at hjælpe medarbejderne med at løse vanskelige problemer og udføre job så effektivt som muligt.
Det er vigtigt for en vedligeholdelsesdirektør at have fremragende skriftlige og mundtlige kommunikationsevner. Udover at give instruktioner til arbejdstagerne, taler direktøren ofte med bygningsejere for at fastlægge budgetter og forklare det arbejde, der er blevet udført. Han eller hun kontakter udstyrsleverandører personligt, på telefon og via e-mail for at forhandle tilbud og erhverve nødvendige materialer. Direktører støder også på lejeboliger og erhvervskunder, når de arbejder i offentlige rum.
Der er ingen strenge uddannelsesmæssige krav for at blive vedligeholdelsesdirektør, selvom at tjene et certifikat fra et community college eller teknisk skoleprogram kan forbedre en persons chancer for at finde arbejde. Uddannelsesprogrammer inden for maleri, VVS, elektrisk reparation og konstruktion kan forberede enkeltpersoner til den brede vifte af opgaver, de kan blive bedt om at udføre. De fleste mennesker begynder deres karriere som lærlinger eller assistenter i forskellige vedligeholdelsespositioner for at få praktisk erfaring og mestre deres fag. Mange lande kræver, at nye arbejdstagere skal bestå licenseksamen, før de kan udføre uafhængige reparationer på elektriske, VVS-systemer eller VVS-systemer. Med flere års erfaring og en professionel licens kan en person forfølge vedligeholdelsesdirektørjob i mange forskellige indstillinger.