Jak získám nejlepší školení o krátkém prodeji?
Nejlepší školení o krátkém prodeji ve Spojených státech je dosaženo úzkou spoluprací s odborníkem. Existuje mnoho kurzů a knih o krátkém prodeji a neměly by být zlevněny, protože jsou velmi užitečné při učení technických specifik této konkrétní mezery v realitním průmyslu. Nicméně, není tam žádná náhrada za on-the-job školení s uznávaným krátkým prodejem mistra.
Čím více se dozvíte o podrobnostech a technických aspektech krátkých prodejů, tím lépe budete připraveni vytěžit maximum z praktického školení s odborníkem. K dispozici jsou možnosti online školení, ale obvykle se upřednostňují živé kurzy, protože můžete diskutovat o konkrétních případech a klást otázky. Nízkorozpočtové kurzy krátkodobého prodeje jsou často nabízeny prostřednictvím místních středních škol nebo komunitních vysokých škol. Tyto kurzy jsou často vyučovány odborníky v oblasti nemovitostí, kteří do svých prezentací začlení informace o místním trhu, včetně věcí, které věřitelé dělají a při krátkém prodeji nefungují dobře. Výhodou absolvování těchto kurzů je to, že poté, co se rozhodnete, že se nechcete specializovat na krátký prodej, byly vaše náklady mimo kapsu minimální.
Formálnější možností pro realitní profesionály je prosazovat profesní označení Certified Distressed Property Expert (CDPE), které je v realitním průmyslu vysoce ceněné. Osnovy jsou standardizovány, což není vždy případ jiných školení. Tím je zajištěno, že všichni agenti s označením CDPE zvládli stejný materiál. Označení CDPE je také cenným marketingovým nástrojem, který zdůrazňuje váš úspěch v této oblasti.
Kurzy, které se učí samostatně guruem s krátkým výprodejem, mohou být propracovaným návrhem. Popularita mezi investory než realitními profesionály je často učí mimo města. V některých případech budou mít takovou šíři znalostí a zkušeností, že jejich nedostatečná znalost místního trhu je nepodstatná. Na druhou stranu, i když jsou instruktoři špičkové, tyto kurzy často stojí mnohem víc, než co je k dispozici na místě. Kromě toho někdy mohou být plány kurzu upraveny tak, aby vyhovovaly cestovním plánům instruktorů.
Pokud jste investorem, po dokončení kurzu se poraďte s místním sdružením Real Estate Investment Association (REIA); tyto organizace, které byly v USA na celostátní úrovni, mají často adresáře se seznamem specialit členů. Nalezení odborníka na krátký prodej, který je ochotný vás mentorovat, bude pravděpodobně nějakou dobu trvat a budete možná muset vstoupit do REIA, abyste získali přístup k seznamu členů, ale z dlouhodobého hlediska je to více než za to. Internet je také vynikajícím nástrojem pro vyhledávání odborníků na krátký prodej ve vaší oblasti, pokud se vyhnete podvodníkům.
Prodejce s licencí na nemovitost, který má zájem o školení o krátkém prodeji, již často pracuje s makléřem a dalšími profesionály v agentuře. Pokud na vašem pracovišti není žádný agent určený pro CDPE, rozhodněte se stát odborníkem na krátký prodej vaší agentury, aby vám ostatní agenti doručili své krátké prodejní nabídky. Váš makléř může být ochoten pokrýt nebo rozdělit náklady na krátký prodejní kurz školení, zejména pokud sledujete označení CDPE.
Použití přístupu REIA jako licencovaného agenta vám pomůže najít odborníky na krátký prodej mezi řadami investorů, když získáte krátké výpisy z prodeje. Pokud se chtějí pokusit o koupi vaší nabídky jako krátký výprodej, získáte cenné školení o krátkém prodeji tím, že s nimi budete spolupracovat co nejvíce. Další možností, kterou má agent s licencí k dispozici, je spolupracovat s odborníky z jiných agentur určených na CDPE, když se příležitost prezentuje.
Krátký prodej byl na americkém realitním trhu vždy jednou z možností, ačkoli se stal známým teprve během americké burzy nemovitostí v letech 2007–2010. Tyto obchody však mohou být velmi frustrující a časově náročné a mnohé se rozpadají. Úspěšný krátký prodej však může být pro všechny zúčastněné velmi produktivní, což odůvodňuje čas a peníze vynaložené na školení v krátkém prodeji.