Wie erhalte ich das beste Short Sale-Training?
Die allerbeste Leerverkaufsausbildung in den USA wird in enger Zusammenarbeit mit einem Experten erzielt. Es gibt viele Kurse und Bücher über Leerverkäufe, und sie sollten nicht abgezinst werden, da sie sehr hilfreich sind, um die technischen Details dieser speziellen Nische in der Immobilienbranche zu erlernen. Trotzdem gibt es keinen Ersatz für eine Ausbildung am Arbeitsplatz bei einem anerkannten Leerverkaufsmeister.
Je mehr Sie über die Details und technischen Details von Leerverkäufen erfahren, desto besser können Sie das Training am Arbeitsplatz mit einem Experten optimal nutzen. Online-Schulungsmöglichkeiten sind verfügbar, aber Live-Kurse sind in der Regel vorzuziehen, da Sie über bestimmte Fälle diskutieren und Fragen stellen können. Low-Cost-Short-Sale-Schulungen werden häufig von örtlichen Gymnasien oder Community Colleges angeboten. Diese Kurse werden oft von Immobilienfachleuten aus der Region gehalten, die Informationen über den lokalen Markt in ihre Präsentationen einbeziehen, einschließlich solcher Dinge, die Kreditgeber tun und die mit Leerverkäufen nicht gut funktionieren. Ein Vorteil der Teilnahme an diesen Kursen besteht darin, dass Sie nach der Entscheidung, sich nicht auf Leerverkäufe zu spezialisieren, nur minimale Auslagenkosten haben.
Eine formellere Option für Immobilienfachleute ist die Ausübung der in der Immobilienbranche hoch angesehenen Berufsbezeichnung Certified Distressed Property Expert (CDPE). Das Curriculum ist standardisiert, was bei anderen Trainings nicht immer der Fall ist. Dies stellt sicher, dass alle Agenten mit der CDPE-Bezeichnung dasselbe Material beherrschen. Die CDPE-Bezeichnung ist auch ein wertvolles Marketinginstrument, das Ihre Leistung in diesem Bereich hervorhebt.
Kurse, die unabhängig von selbsternannten Short-Sale-Gurus unterrichtet werden, können ein Hit-or-Miss-Angebot sein. Bei Investoren beliebter als bei Immobilienprofis, werden sie häufig von Out-of-Towers unterrichtet. In einigen Fällen verfügen sie über ein derart umfangreiches Wissen und Erfahrung, dass ihre mangelnde Kenntnis des lokalen Marktes unerheblich ist. Auf der anderen Seite kosten diese Kurse, auch wenn die Ausbilder erstklassig sind, oft viel mehr als das, was vor Ort verfügbar ist. Außerdem können manchmal Kurspläne geändert werden, um den Reiseplänen der Ausbilder Rechnung zu tragen.
Wenn Sie ein Investor sind, wenden Sie sich nach Abschluss Ihres Kurses an Ihre lokale Real Estate Investment Association (REIA). Diese Organisationen, die landesweit in den USA ansässig sind, verfügen häufig über Verzeichnisse, in denen die Spezialitäten der Mitglieder aufgeführt sind. Es wird wahrscheinlich einige Zeit und Mühe kosten, einen Leerverkaufsexperten zu finden, der bereit ist, Sie zu betreuen, und Sie müssen möglicherweise der REIA beitreten, um Zugang zur Mitgliederliste zu erhalten, aber es lohnt sich auf lange Sicht mehr als. Das Internet ist auch ein hervorragendes Werkzeug, um Leerverkaufsexperten in Ihrer Nähe zu finden, solange Sie Betrügern aus dem Weg gehen.
Ein lizenzierter Immobilienverkäufer, der an einer Leerverkaufsschulung interessiert ist, arbeitet häufig bereits mit einem Makler und anderen Fachleuten in einer Agentur zusammen. Wenn an Ihrem Arbeitsplatz kein von CDPE benannter Vertreter vorhanden ist, beschließen Sie, der Leerverkaufsexperte Ihrer Agentur zu werden, damit andere Vertreter Ihnen ihre Leerverkäufe anbieten können. Ihr Broker ist möglicherweise bereit, die Kosten für die Leerverkaufsschulung zu übernehmen oder aufzuteilen, insbesondere, wenn Sie die CDPE-Kennzeichnung verfolgen.
Die Verwendung des REIA-Ansatzes als lizenzierter Agent kann Ihnen dabei helfen, Leerverkaufsexperten unter den Anlegern zu finden, wenn Sie Leerverkaufsangebote erhalten. Wenn sie versuchen möchten, Ihren Eintrag als Leerverkauf zu kaufen, erhalten Sie wertvolle Schulungen für Leerverkäufe, indem Sie so eng wie möglich mit ihnen zusammenarbeiten. Eine weitere Option, die dem lizenzierten Agenten zur Verfügung steht, ist die Zusammenarbeit mit von CDPE benannten Experten anderer Agenturen, wenn sich die Gelegenheit bietet.
Leerverkäufe waren auf dem US-amerikanischen Immobilienmarkt immer eine Option, obwohl sie erst während der amerikanischen Immobilienkrise von 2007 bis 2010 bekannt wurden. Diese Deals können jedoch äußerst frustrierend und zeitaufwändig sein und viele fallen auseinander. Erfolgreiche Leerverkäufe können jedoch für alle Beteiligten sehr produktiv sein, was die Zeit und das Geld rechtfertigt, die für Leerverkaufsschulungen aufgewendet werden.