Jaké jsou různé náklady na uzavření refinancování?

Klíčovým faktorem pro rozhodnutí o refinancování domu je to, zda nová úroková sazba sníží hypoteční hodnotu dostatečnou částku k získání nákladů na uzavření refinancování. Náklady na uzavření půjčky se skládají z sortimentu poplatků a dalších výdajů, které si dlužníci musí zaplatit za získání nové hypotéky. Tyto poplatky se obvykle pohybují od 2 do 3% částky úvěru. Závěrečné náklady mohou být seskupeny do čtyř kategorií: poplatky za věřitele, poplatky za třetí strany, předplacené a úschovy a vládní poplatky a daně.

Nejběžnějšími poplatky věřitelé posoudí, že dlužníci jsou poplatek za aplikaci, poplatek za původ úvěru a slevové body. Na pokrytí jejich administrativních nákladů většina věřitelů účtuje dlužníkům poplatek za žádost. Poplatek za původ úvěru je obvykle jedním z největších nákladů na uzavření refinancování. Vypočítává se jako procento z částky úvěru a obvykle se pohybuje kolem 1 až 2%nebo více. Pokud je poplatek za původ půjčky menší než 1%, věřitel obvykle vyrovná nižší částku účtováním BorrVyšší poplatky v jiných oblastech nebo dokonce vyšší úroková sazba. Věřitelé obecně účtují 1% z částky úvěru za snížení celkové úrokové sazby z 1/8 na 1/4%. Většina věřitelů bude také vyžadovat, aby dlužníci zaplatili další nákladné na předem za refinancování svého domu, včetně poplatků za zpracování a upisování.

Poplatky třetích stran jsou náklady na uzavření refinancování, které si dlužníci musí platit prodejcům, kteří plní konkrétní úkoly nebo služby, které jsou nezbytné k uzavření půjčky. Hodnocení musí být provedeno, aby se určila reálná tržní hodnota nemovitosti a aby se ujistilo, že částka půjčky nepřesáhne ocenění. Pojištění titulu je vyžadováno k zajištění věřitelů proti ztrátám vyplývajícím z problémů s názvem domova. Náklady na politiku jsou založenyn částka půjčky a umístění nemovitosti. Zavírací poplatek je zaplacen právníkovi nebo závěrečné firmě odpovědné za provedení uzavření.

Další skupina nákladů na uzavření refinancování, které dlužníci obvykle platí, jsou předběžné platby a výdaje na úschovu. Předplaceným úrokem je, že peníze, které si dlužníci platí za úrok, který je splatný do prvního dne v měsíci. Částka tohoto výdaje je stanovena úrokovou sazbou půjčky a datem uzavření. V USA musí dlužníci, kteří získají půjčky Federal Housing Administration (FHA), platit soukromé hypotéky. Nemusí se za tento výdaj platit mimo kapsu, protože náklady, obvykle 1 1/2% částky úvěru, jsou zahrnuty do půjčky.

V případech, kdy je částka půjčky více než 80% hodnocené hodnoty nemovitosti, mohou věřitelé vyžadovat, aby dlužníci provedli měsíční vklady do daně z nemovitosti a účtu majitelů domů. Platby jsou hodnoceny, obvykle asi 1/12 odhadovaného ročního taxís a pojištění. Většina věřitelů požadovala, aby dlužníci zaplatili několik měsíců platby úschovy předem, aby se zajistilo, že v případě vyšších nákladů existují přiměřené finanční prostředky na zaplacení daní a pojištění.

Poslední hlavní kategorie nákladů na uzavření půjček je vybírána regionálními a místními vládami. Mnoho obcí si účtuje poplatky za zaznamenávání za vstup a hypotéky do veřejných záznamů. V některých okresech a státech v USA jsou převodové daně účtovány za refinancování domu. Tyto náklady se budou lišit podle místa a nejsou určovány hypotečním věřitelem.

Aby se zajistilo, že by si spotřebitelé byli vědomi nákladů spojených s získání úvěru na refinancování, jsou zákonem požadovaní hypoteční věřitelé v USA povinni poskytnout klientům dokument nazývaný odhad v dobré víře o uzavření nákladů. Musí být poskytnuty zákazníkům do tří pracovních dnů poté, co věřitel obdrží žádost o půjčku. Odhad dobré víry na uzavírací náklady pořadí hypotéku, TERMS a náklady na vypořádání spojené s půjčkou.

Náklady a poplatky se mohou lišit v závislosti na věřiteli a na poloze. Někteří věřitelé mohou účtovat další poplatky. Před podáním úplné žádosti o půjčku by si dlužníci měli před výběrem hypotečního věřitele porovnat náklady na uzavření refinancování různých úvěrových institucí.

JINÉ JAZYKY

Pomohl vám tento článek? Děkuji za zpětnou vazbu Děkuji za zpětnou vazbu

Jak můžeme pomoci? Jak můžeme pomoci?