Co je to čistá výplata?

Čistá návratnost je stanovení zisku nebo ztráty z transakce po odečtení souvisejících nákladů. To umožňuje osobě, aby zvážila spodní zisk nebo ztrátu z transakce, nikoli pouze prodejní cenu. Při analýze transakce je čistá návratnost porovnána s hrubým výnosem z prodeje a je vždy nižší nebo rovna této hodnotě.

Pojmy hrubých a čistých částek jsou související pojmy. Hrubý výnos je prodejní cena položky. Je to množství peněz, které kupující platí. Čistý výnos je relativně částka peněz, které prodejce obdrží v ruce poté, co zaplatí všechny prodejní náklady, jako jsou provize. Analýza čisté výplaty umožňuje prodejci určit, zda prodej vyústil v zisk nebo ztrátu. Provedení této analýzy před prodejem může prodejci pomoci rozhodnout, zda se transakce vyplatí.

Věřitelé také používají koncept čisté výplaty k informování dlužníka o celkové částce, která musí být zaplacena, aby mohl být úvěr vyřazen. Čistá částka zahrnuje nesplacené úroky a poplatky, které se počítají do dne výplaty. Výplaty úvěru nejsou pouhým zůstatkem jistiny úvěru.

Běžným příkladem čisté výplaty jsou transakce s prodejem nemovitostí. Majitelé domů oceňují své domy podle trhu a doufají, že dostanou nabídku, která se blíží stanovené prodejní ceně. Jakmile je nabídka podána, prodávající nemůže vyhodnotit, zda vydělal peníze prodejem domu pomocí čísla nabídky. Aby bylo možné zjistit, kolik peněz skutečně vydělá na prodeji, musí prodávající odečíst náklady na prodej od částky nabídky. Může snadno zjistit, že ztrácí ztrátu poté, co je splacena hypotéka a jsou odečteny prodejní náklady.

Z tohoto důvodu je důležité zjistit čistou návratnost transakce před zahájením prodeje. Počáteční hodnocení pomůže prodejci stanovit prodejní cenu, která má za následek určitou částku čistého zisku. V příkladu prodeje domů může výpočet čistého výsledku stanovení ceny domu na určitou částku umožnit prodejci stanovit spodní cenu. Bude vědět, že cokoli pod touto cenou povede k čisté ztrátě.

Finanční analýza využívající čistou návratnost je také dobrým způsobem, jak určit, zda je vhodné prodat určité investiční podíly. Analýza se provádí předem, takže investor může učinit rozhodnutí, které maximalizuje zisky a minimalizuje daňové povinnosti. Například analýza čisté výplaty by mohla říct investorovi, že prodej akcií povede k zisku, který zvýší jeho daňové povinnosti do bodu, který vylučuje ziskové výhody prodeje. Investor by se mohl rozhodnout darovat akci charitativní organizaci a namísto prodeje převzít odpis darování.