Hvad er omvendte prioritetslån?

Omvendte prioritetslån er en metode, som seniorer kan bruge til at få adgang til egenkapitalen i deres hjem uden at sælge.Disse lån ligner boliglån, skønt både hoved og renter udsættes, så længe husejeren besætter lokalerne.Efter at omvendte prioritetslån er udstedt, tilføjes renter på rektor og alle andre gebyrer til den samlede værdi, der skyldes, og skal betales, hvis husejeren bevæger sig eller går bort.Der er minimale aldersgrænser, der skal være opfyldt for at ansøge om omvendte prioritetslån og også maksimale beløb, der kan lånes, uanset værdien af et hjem.Nogle omkostninger forbundet med omvendte prioritetslån inkluderer oprindelsesgebyrer, vurderinger og realkreditforsikring.

I USA skal en person typisk være ældre end 62 år for at tage et omvendt pantelån ud.Han skal også have egenkapital, enten ved at eje hjemmefrit og klare eller skyldes mindre end det er værd.Procentdelen af egenkapital, som han kan trække ned, er typisk en funktion af hans alder, og ældre seniorer får adgang til mere egenkapital.Som en betingelse for omvendte prioritetslån er husejeren typisk forpligtet til at tilfredsstille eksisterende prioritetslån med indtægterne, før de tilbringer dem på nogen anden måde.I mange tilfælde er husejeren også nødt til at gennemføre enhver konkursbehandling, før de får et omvendt prioritetslån.

Det er typisk muligt at få omvendte pantelån til både stick-bygget og mobile huse, skønt sidstnævnte ofte vil have andre krav.For at kvalificere sig til omvendte prioritetslån skal mobilhuse typisk bygges ikke tidligere end 1976 og har et permanent fundament.Andre krav er ofte til stede uanset hvilken type hjem.Husejere vil typisk blive forpligtet til at søge rådgivning vedrørende beslutningen om at tage et omvendt prioritetslån, så de forstår nøjagtigt, hvordan disse lån fungerer og de potentielle konsekvenser.

Efter at en husejer har taget et omvendt pantelån, får han typisk lov til at besætte hjemmetfor resten af hans liv.Han beholder lovligt ejerskab af ejendommen, og de omvendte realkreditlån behøver typisk ikke at blive opfyldt, før ejeren forlader hjemmet eller går bort.En husejer får normalt lov til at forlade lokalerne i så mange som 364 dage, f.eks. Til udvidet sygepleje eller rehabilitering, før långiveren kan kræve, at det omvendte prioritetslån skal betales.Tilsvarende har enhver arvinger til boet typisk et år til at beslutte, hvad de skal gøre med hjemmet, hvis husejeren dør.