Hvad er omvendte realkreditlån?

Omvendt realkreditlån er en metode, som seniorer kan bruge til at få adgang til egenkapitalen i deres hjem uden at sælge. Disse lån ligner boligkapitallån, skønt både hovedstol og renter udsættes, så længe boligejer besætter lokalerne. Når der er udstedt omvendte realkreditlån, tilføjes renter på hovedstolen og eventuelle andre gebyrer til den samlede skyldige værdi og skal betales, hvis husejeren flytter eller går bort. Der er aldersgrænser, der skal overholdes for at ansøge om omvendt realkreditlån og også maksimale beløb, der kan lånes, uanset værdien af ​​et hjem. Nogle omkostninger forbundet med omvendt realkreditlån inkluderer oprindelsesgebyrer, vurdering og prioritetsforsikring.

I USA skal en person typisk være ældre end 62 år for at optage et omvendt prioritetslån. Han skal også have egenkapital, enten ved at eje hjemmet frit og klart eller skylde mindre end det er værd. Procentdelen af ​​egenkapitalen, som han kan trække ned, er typisk en funktion af hans alder, og ældre seniorer har adgang til mere egenkapital. Som en betingelse for omvendt realkreditlån er husejeren typisk forpligtet til at tilfredsstille eksisterende realkreditlån med provenuet, før de bruger dem på nogen anden måde. I mange tilfælde bliver husejeren også nødt til at afslutte enhver konkursbehandling, inden der gives en omvendt pantelån.

Det er typisk muligt at få omvendt realkreditlån til både pindbygede og mobile hjem, selvom sidstnævnte ofte vil have andre krav. For at kvalificere sig til omvendt realkreditlån skal mobilhuse typisk bygges tidligere end 1976 og have et permanent fundament. Andre krav er ofte til stede uanset boligtypen. Husejere vil typisk blive bedt om at søge rådgivning vedrørende beslutningen om at tage et omvendt prioritetslån, så de forstår nøjagtigt, hvordan disse lån fungerer og de potentielle konsekvenser.

Efter at en boligejer har taget et omvendt pantelån, har han typisk tilladelse til at besætte hjemmet resten af ​​sit liv. Han bevarer det lovlige ejerskab af ejendommen, og de omvendte realkreditlån behøver typisk ikke at være tilfredse, før ejeren forlader huset eller går bort. En husejere har normalt tilladelse til at forlade lokalerne i så mange som 364 dage, f.eks. Til udvidet sygepleje eller rehabilitering, før långiveren kan kræve, at det tilbagebetalte pantebetaling betales. Tilsvarende har eventuelle arvinger til boet typisk et år til at beslutte, hvad de skal gøre med boligen, hvis husejeren dør.