Vad är omvända hypotekslån?

omvända hypotekslån är en metod som seniorer kan använda för att få tillgång till kapitalet i sina hem utan att sälja. Dessa lån liknar bostadslån, även om både kapital och ränta skjuts upp så länge husägaren upptar lokalerna. Efter att omvända hypotekslån har utfärdats läggs ränta på rektor och andra avgifter läggs till det totala värdet som är skyldigt och måste betalas om husägaren flyttar eller går bort. Det finns minsta åldersgränser som måste uppfyllas för att ansöka om omvända hypotekslån och även maximala belopp som kan lånas, oavsett värdet av ett hem. Vissa kostnader i samband med omvända hypotekslån inkluderar ursprungsavgifter, bedömningar och hypoteksförsäkring.

I USA måste en person vanligtvis vara äldre än 62 år för att ta ut en omvänd inteckning. Han måste också ha eget kapital, antingen genom att äga hemmet fritt och tydligt eller på grund av mindre än det är värt. Procentandelen av eget kapital som han kan dra ner är vanligtvis ett roligtction av hans ålder, och äldre seniorer får få tillgång till mer eget kapital. Som ett villkor för omvända hypotekslån krävs vanligtvis husägaren för att tillfredsställa befintliga inteckningar med intäkterna innan de spenderar dem på något annat sätt. I många fall kommer husägaren också att behöva genomföra konkursförfaranden innan den beviljas en omvänd inteckning.

Det är vanligtvis möjligt att få omvända hypotekslån för både stickbyggda och husbilar, även om de senare ofta kommer att ha andra krav. För att kvalificera sig för omvända hypotekslån måste husbilar vanligtvis byggas just nu än 1976 och ha en permanent grund. Andra krav finns ofta oavsett typ av hem. Husägare kommer vanligtvis att behöva söka rådgivning om beslutet att ta ut en omvänd inteckning så att de förstår exakt hur dessa lån fungerar och potentialenkonsekvenser.

Efter att en husägare har tagit en omvänd inteckning får han vanligtvis ockupera hemmet för resten av sitt liv. Han behåller lagligt ägande av fastigheten, och de omvända hypotekslånen behöver vanligtvis inte vara nöjda förrän ägaren lämnar hemmet eller går bort. En husägare får vanligtvis lämna lokalerna i så många som 364 dagar, till exempel för utökad vård eller rehabilitering, innan långivaren kan kräva att omvänd inteckning ska betalas. På samma sätt har alla arvingar till gården vanligtvis ett år att bestämma vad de ska göra med hemmet om husägaren dör.