Was sind Reverse Mortgage Loans?

Reverse Mortgage Loans sind eine Methode, mit der Senioren auf das Eigenkapital in ihren Häusern zugreifen können, ohne es zu verkaufen. Diese Darlehen ähneln Wohneigenkapitaldarlehen, obwohl sowohl der Kapitalbetrag als auch die Zinsen abgegrenzt werden, solange der Wohneigentümer die Räumlichkeiten bewohnt. Nach der Ausgabe von Reverse-Mortgage-Darlehen werden die Zinsen für das Kapital und alle anderen Gebühren zum geschuldeten Gesamtwert hinzugerechnet und müssen zurückgezahlt werden, wenn der Hausbesitzer umzieht oder verstirbt. Es gibt Mindestaltergrenzen, die eingehalten werden müssen, um umgekehrte Hypothekendarlehen zu beantragen, und auch Höchstbeträge, die unabhängig vom Wert eines Eigenheims geliehen werden können. Einige mit umgekehrten Hypothekarkrediten verbundene Kosten umfassen Originierungsgebühren, Gutachten und Hypothekenversicherungen.

In den USA muss eine Person in der Regel älter als 62 Jahre sein, um eine umgekehrte Hypothek aufnehmen zu können. Er muss auch Gerechtigkeit aufbauen lassen, entweder indem er das Haus frei und frei besitzt oder indem er weniger schuldet, als es wert ist. Der Prozentsatz an Eigenkapital, den er abziehen kann, hängt in der Regel von seinem Alter ab, und ältere Senioren können auf mehr Eigenkapital zugreifen. Als Bedingung für umgekehrte Hypothekendarlehen muss der Hausbesitzer in der Regel bestehende Hypotheken mit dem Erlös befriedigen, bevor er sie auf andere Weise ausgibt. In vielen Fällen muss der Hausbesitzer auch ein Insolvenzverfahren abschließen, bevor ihm eine umgekehrte Hypothek gewährt wird.

Es ist in der Regel möglich, umgekehrte Hypothekendarlehen für Stab- und Mobilheime zu erhalten, obwohl letztere häufig andere Anforderungen haben. Mobilheime müssen in der Regel nicht früher als 1976 gebaut werden und eine dauerhafte Grundlage haben, um für umgekehrte Hypothekendarlehen in Frage zu kommen. Unabhängig von der Art des Hauses bestehen häufig andere Anforderungen. Hausbesitzer müssen sich in der Regel über die Entscheidung für eine umgekehrte Hypothek beraten lassen, damit sie genau verstehen, wie diese Kredite funktionieren und welche Konsequenzen sie haben können.

Nachdem ein Hausbesitzer eine umgekehrte Hypothek aufgenommen hat, darf er das Haus in der Regel für den Rest seines Lebens bewohnen. Er behält das rechtmäßige Eigentum an der Immobilie und die umgekehrten Hypothekendarlehen müssen in der Regel nicht befriedigt werden, bis der Eigentümer das Haus verlässt oder verstirbt. Ein Hausbesitzer darf das Haus in der Regel für bis zu 364 Tage verlassen, z. B. für eine längere Pflege oder Rehabilitation, bevor der Kreditgeber die Rückzahlung der Hypothek verlangen kann. Ebenso haben Erben des Nachlasses in der Regel ein Jahr Zeit, um zu entscheiden, was mit dem Haus geschehen soll, wenn der Hausbesitzer stirbt.