逆抵当ローンとは何ですか？

リバースモーゲージローンは、高齢者が売却せずに自宅の株式にアクセスするために使用できる方法です。 これらのローンはホームエクイティローンに似ていますが、住宅所有者が施設を占有している限り、元本と利息の両方が繰り延べられます。 リバース・モーゲージ・ローンが発行された後、元本の利息およびその他の手数料は未払い額に加算され、住宅所有者が移動または亡くなった場合に返済する必要があります。 住宅の価値に関係なく、リバース・モーゲージ・ローンを申請するために満たさなければならない最低年齢制限と、借りることができる最大額があります。 リバースモーゲージローンに関連する費用には、オリジネーション手数料、鑑定、およびモーゲージ保険が含まれます。

米国では、通常、リバースモーゲージを利用するには62歳以上でなければなりません。 彼はまた、自由で明確な家を所有することによって、またはそれが価値があるよりも少ない額を支払うことによって、確立された公平を持たなければなりません。 彼が引き出せる公平の割合は通常、年齢の関数であり、高齢者はより多くの公平にアクセスすることができます。 逆住宅ローンの条件として、住宅所有者は通常、既存の住宅ローンを他の方法で使用する前にその収益で満たす必要があります。 多くの場合、住宅所有者は、逆抵当権を付与される前に、破産手続きを完了する必要があります。

通常、スティック建て住宅とモバイル住宅の両方でリバースモーゲージローンを取得することは可能ですが、後者には他の要件があります。 リバースモーゲージローンの資格を得るには、通常、モバイルホームは1976年までに建設され、永続的な基盤が必要です。 多くの場合、家のタイプに関係なく、他の要件が存在します。 住宅所有者は通常、これらのローンがどのように機能し、潜在的な結果を正確に理解するために、逆抵当権を行使する決定に関してカウンセリングを求める必要があります。

住宅所有者が逆の住宅ローンを取得した後、彼は通常、彼の残りの人生のために家を占めることが許可されています。 彼は財産の法的所有権を保持しており、通常、所有者が家を出るか亡くなるまで、リバースモーゲージローンを履行する必要はありません。 住宅所有者は通常、長期の介護やリハビリテーションなどのために、貸し手がリバース・モーゲージの支払いを要求できるようになるまで、最大364日間家を出ることができます。 同様に、不動産の相続人は通常、住宅所有者が死亡した場合にその家で何をすべきかを決定するために1年を持っています。